【大紀元11月28日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)在低房價、低利率與首購退稅等三大利多簇擁下，美國10月份成屋銷售達610萬戶的年銷售率，月增率10.1%，季節調整後創2007年2月以來最高。房仲業報告也顯示，10月份成交戶數年增率24%，待售庫存357萬戶，較前月下降3.7%。
然而，屋不抵債(underwater)的問題依舊困擾房市。據美國銀行協會估計，9月份拖欠30天以上或進入法拍程序的房貸戶高達750萬戶。摩根大通經濟學家則認為，美國房價在2011年初之前不會觸底。
據華爾街日報24日報導，40%的房貸戶在2006年房價高峰時向銀行貸款，如今屋不抵債者比比皆是。即使2009年才購屋、自認撿到便宜的房貸戶，此時也有11%屋不抵債。這些屋不抵債的貸款戶多數選擇違約，因為根據現行法律，銀行不得追討違約戶房子以外的資產。
房產資訊公司First American CoreLogic統計，第三季美國23%的房貸戶，或1,070萬家庭屋不抵債，其中530萬戶的房價低於房貸20%，而52萬戶則已收到銀行發出的違約通知(notice of default)。
報告中還說，內華達州、亞利桑納州、佛州、加州等地的情況最差，其中以內華達州將近30%的房貸戶房價低於房貸50%最為嚴重。
花旗房貸部門主管達斯(Sanjiv Das)表示，如果房貸戶房價低於房貸20%，經過重新換約、降低繳息後，可能就不會違約。但「房價低於房貸20%以上，最有效的方式是貸款重組(loan restructuring),將本金下降。」
但銀行大多不願這麼作，因為貸款本金下降後，再度違約的風險仍然存在，而且此例一開，其他貸款戶可能故意不還款，藉此脅迫銀行降低其貸款本金。
奧緯諮詢公司(Oliver Wyman)估計，去年房貸違約58.8萬戶，較前年增加一倍，並在報告中說:「美國消費者長久以來守護家園的承諾，在這次金融危機之後開始分崩離析。」
但是，並非所有的貸款戶都短視近利，在屋不抵債後逕行違約，讓銀行收拾爛攤子。據報導，2004年拉斯維加斯(Las Vegas)居民路斯福德以53萬美元購屋，自備款20%，如今房價不到30萬美元，屋不抵債12.4萬美元。儘管銀行因他繳息正常，不同意修改貸款條件，但正直誠實的他依舊守護家園，不輕言違約。
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