【大紀元8月21日訊】(大紀元記者簡尼、吳畏編譯綜合報導)房屋貸款商認為 ，法拍房的數量還遠未到最高，在今年秋季將觸頂。根據一份行業研究報告， 拖欠房屋貸款30天以上的家庭，同第一季度相比，第二季度稍有上升，但和去年度相比，升幅卻高到44%。
全美房屋貸款商協會（MBA）公佈的研究報告指出，全美拖欠房屋貸款的家庭達占總貸款數量的9.24%，這表明在4500萬的房屋貸款當中，有超過400萬的家庭涉及到拖欠貸款的問題。而且那些已經被銀行收回的法拍房還沒有被計算在這個比例之內。法拍房佔全美房屋貸款總數的比例，從三個月之前的3.85%，上升到現在的4.3%， 而去年的比例只有1.55%。
在本季度，拖欠貸款和法拍房的比例加在一起高達13.16%， 這是MBA開始進行統計以來的最高記錄。
全美房屋貸款商協會（MBA）的首席經濟學家傑‧布林克曼在其準備好的發言中表示，「因使用短期浮動貸款利率（ARM）的低信用（Subprime）抵押貸款而造成法拍房的數量在銳減，這種下降卻被由使用標準信用抵押貸款（Prime-Rate loan）而造成法拍房的數量上升勢頭所彌補。大多數人使用固定利息的標準信用抵押貸款，這種貸款者因無法償還貸款而被法拍的數字正在急劇的上升。
MBA的調查報告還顯示，這種使用標準信用抵押貸款的法拍房已經佔了法拍房數量的三分之一。追溯到一年前，這個比例只有五分之一，可以說是一個陡升。
這意味著對未來健康的房貸市場來講是一種巨大的威脅。標準信用抵押貸款（Prime-Rate loan）一般要求貸款人的信譽指數非常高，這種貸款佔據著整個房屋貸款市場的65.5%，那麼，像這種使用標準信用抵押貸款的人都無法及時付款的話，而且情況日趨嚴重，法拍房的數字在未來將會猛增。
布林克曼預測了在經濟復甦之前，拖欠房貸和法拍房狀況仍將會繼續惡化。他推測失業率，拖欠房貸，及法拍房勢頭將在2010年中期達到高峰，大約六個月後開始回落。
問題已在各個地區開始蔓延
據最新的MBA統計數據，法拍房增長最快的地區已從所謂的「沙地區」蔓延到其它州，如華盛頓州、馬里蘭、北卡、紐約州、愛達荷和夏威夷州。顯然，這種蔓延是由於高失業率的效應。
現在，許多失業者還在拿著失業救濟金找工作，一旦失業救濟金使完了而工作還沒有找到，家裏住的房屋只有還給銀行了。
從今天公佈的失業率上升的趨勢來看，高失業率還會持續相當長的時間，那麼法拍房的數量也一定會持續增長。 (http://www.dajiyuan.com)
