【大纪元1月28日讯】（大纪元记者毕儒宗综合报导）近两日公布的最新房地产销售数据显示，美国房地产市场依旧尚未止跌回稳，12月新屋销售量衰退了7.6%，是过去九个月来的最低点，而11月全美房地产价格出现了七个月以来首次下跌，减少了5.3%。这两项数据都比分析师预期的差，专家担心，在政府开始逐渐退出市场后，房地产市场可能恶化。
据联邦普查局（Census Bureau）公布的数据显示，12月份经季节性调整后的新屋销售年率达342,000间，减少了7.6%，而Briefing.com事前调查地产分析师估计销售量应该在366,000左右。
房地产分析公司威斯研究（Weiss Research）的分析师拉森说：“这不是一个令人振奋的数字，银行及贷款公司都设法在市场上抛售手中的法拍屋，许多买家也都设法在现有屋市场捡便宜。”
虽然现有屋市场交易活络，但11月份价格却出现了过去七个月以来的首次下跌。据标准普尔∕凯斯－席勒（S&P∕Cash-Shiller）美国20都会区房价指数显示，非季节性调整的11月美国房屋价格比10月份下跌了0.2%，比2008年11月则下跌了5.3%，专家原本预估下跌5%。
标准普尔指数董事会主席布里兹勒（David Blitzer）说：“虽然我们持续见到大范围的房价年同比的改善，但当我们仔细分析最近的资料，情况就比较复杂。”“11月份仅5个都会区的房价比10月上涨”
就区域而言，12月新屋销售跌幅最大的是中西部，在过去12个月衰退了41%。11月的新屋销售则比10月份衰退了11.3%，显示新屋市场的持续疲软。
威斯研究的拉森表示，过去两个月销售衰退，可能是受到联邦首次购屋退税优惠截止日期的影响，许多买主赶在截止日期前买房，导致这两个月的原来销售提前发生。
12月份市场上有231,000栋待售新屋，显示连续32个月新屋库存减少，同时也是自1971年4月以来的最低库存量。以目前的销售速度计算，需要8.1个月才能卖完。
美国房地产协会周二（26日）公布的数据显示，12月份现有屋销售比11月减少了16.7%，达到年销售量545万户。拉森表示，这接近历史低点，市场上依旧有大量的房屋待售。
标准普尔房价指数显示，北卡州查洛特（Charlotte）、拉斯维加斯、西雅图及佛州坦帕的房价跌到了四年来的最低点。
包括凤凰城在内的五个城市房价月同比出现上涨，其中凤凰城涨幅最大，上涨了1.1%；13个城市的房价下跌，芝加哥跌幅最大，下跌了1.1%。
洛杉矶、凤凰城、圣地亚哥及旧金山的房价已经连续上涨至少6个月。就年同比而言，达拉斯、丹佛、圣地亚哥及旧金山的房价都出现增长。
IHS环球视野地产分析师纽波特指出，去年秋季是个买房的绝佳时机，不只是政府提供首次购屋退税优惠，美联储还将30固定贷款利率压低到5%以下。
他认为房价尚未跌到最低点，“许多专家估计房价将再跌5%左右”。
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