【大纪元10月09日讯】（大纪元综合报导）在经济低迷和失业率居高不下的阴影下，美国房市危机持续。现今遭法拍数目高达房地产市场总量的1/4，而且以贱价大幅抛售。因此在一些主要城市引来了大批来自国外的投资客抢购。但有专家提出警告，外资买盘还没法扭转房地产市场，海外买家目前只有7%。
美国房市暴跌吸引了来自欧洲、南美、亚洲和中东的大批投资者，他们涌入迈阿密、凤凰城、纽约、华府和洛杉矶抢购房产，加入美国空前的房地产“跳楼”大拍卖。
据美联社报导，位于迈阿密市区的Viceroy豪华公寓楼，自从今年1月以来，372个高级公寓已卖掉了262户，几乎90%的买家是外国人，而且他们都支付现金。
不止在Viceroy公寓，来自阿根廷、加拿大、哥伦比亚、法国、以色列、意大利、挪威和委内瑞拉的投资者大批还涌向迈阿密，挤满了该城其它的房地产销售点，加入美国历史上前所未有的房地产“跳楼”大拍卖。
这些投资者以前购买美国股票，现在利用美国房市崩溃来炒作房地产。算计很简单：Viceroy公寓房价已比2007年最高峰时期降低52%，原来每平方尺670元的单位，现在平均只要319元。
“我从未见过这么多外国人购买美国房产。迈阿密市区的交易有八成买主是外国人。”创建咨询和经纪公司Condo Vultures、从事房地产交易已15年的Peter Zalewski说。
迈阿密绝对不是外国买家的唯一热点。房地产经纪人说，他们已经发现华盛顿、纽约，拉斯维加斯，洛杉矶和旧金山房地产业的外国买家也在急剧增加。
今年在凤凰城，来自加拿大的购屋者首次超过加州人。由于加元已涨到与美元几乎同值，来自多伦多的38岁诺华公司Novartis销售经理Jim Chuong觉得机不可失。他以每平方尺50元价格购买凤凰城的公寓，而类似公寓在多伦多每平方尺要500元。
不过，这并不是说没有风险。美国经济不稳定，整个房地产很容易陷入一片混乱。住房市场远未恢复，在许多地方，价格继续下降。外资买盘不能扭转房地产市场。海外买家目前还只有7%。
法拍占销售量1/4 平均减价26%
美国CNNMoney.com网站日前引用美国房地产资讯公司RealtyTrac最新数据指出，今年第二季有近25万住屋经法拍后易主，而成交价比未法拍的市价低约26%，相较之下，今年第一季则是低了35%。
成交数据显示，其中过半是由银行主导交易，其他则是屋主征得银行同意，将房屋以低于抵押贷款积欠额的价码出售，即俗称的“急售”（short sales）。
今年4至6月，美国约有120万户因未缴房贷住屋遭银行拍卖，创下历史新高，比去年同期增加20万户。早在2005年次级房贷风暴尚未爆发时，同季只有10万户遭法拍。
美国银行暂停23州法拍屋业务
资产与存款均为全美银行业龙头的美国银行（Bank of America Corp.），已延后法拍屋业务，因为放贷机构在收回这些房屋时可能递交内容不完备的文件，联邦监管机关已下令追查。
美银发言人Dan Frahm此前表示，美银将针对23州尚未裁决案例的所有具结书进行调查，这些州的法院对没收房屋具有司法管辖权。他预估调查的文件将有“数十万”份，整个过程将花费“数天到数星期”。
