【大纪元2月14日讯】(大纪元记者依利佛州编译报导）越来越多联邦官员和抵押贷款业人士想寻找其它办法来让借款人自愿离开家园，而不必经过贷款公司昂贵的办理抵押手赎过程或贷款者被强迫驱逐。
据迈阿密先驱报报导,花旗银行在周四（4月11日）宣布了一项尝试性计划，允许一些不符合减免贷款（mortgage relief）的人，在房子被没收前可以有机会留在房子里而不必支付6个月的借款，但贷款人必须保持房子良好状态。据银行业估计，在佛罗里达，伊利诺伊，密歇根，新泽西，俄亥俄和得克萨斯州有资格符合这个计划的人多达二万人。
银行业者承认，该程序只是最新的市场发展预防工作。如果未来数年抵押预防工作做得不成功的话，数以百万记的贷款人好有个退路选择。
花旗集团（（CitiMortgage）的行政长，桑吉夫． 达斯（Sanjiv Das ）说，“比起房子被没收和被赶出家园的痛苦，这是一个不损失面子和没有办法中的办法。 ”
CitiMortgage的这一计划，试图解决一些常见贷款公司的投诉，其中包括借款人离开自己家园后，屋里的混乱，贷款公司一般要花费数千美元装修后才能重新将它放到市场上。此外，一些房屋所有人的欠款远远超过其房屋的价值，越来越多的人选择即使他们有能力支付抵押贷款也让房子变成法拍房。这个新计划将给CitiMortgage在遇到房屋所有人没能力付款时，能绕过法院的混乱手续进程让抵押房子能早日推出市场发售。
达斯说，如果这一计划在未来16至18个月能避免过剩抵押品变成法拍房的话，该办法可以全国性仿效– –这将有助于防止房价再次下滑。
另有其他倡议可以帮助可能失去家园的借款人。比如房利美和房地美抵押贷款融资公司，它们开发的项目让房子所有人在变成法拍房后，可以租回他们的房子。财政部去年年底公布，有一个联邦新项目叫做使有能力负担得起房子（Making Home Affordable），这个项目将让贷款公司有资格获得一仟美元津贴，让借款人在短期时间里可出售他们的家（short sale）。在这样的交易中，借款人可将房子以低于未偿还的贷款数目价钱销售，而贷款公司放弃差异的贷款数目。
穆迪（Moody）的Economy.com预测，借款人在无能力付款时，今年这种短期的房屋销售数量将增加至百分之五十以上，约四十九万。穆迪预测，这个数码只是一百九十万个法拍房其中的一小部分。去年的法拍房为一百 七十万。
联邦抵押协会在去年11月份推出的租赁契约，提供给借款人12个月的租赁，回报是到期时借款人把钥匙缴回和把家园环境维护好。一名公司发言人说，目前还不清楚这个出租计划能不能成功。到去年的第三季度为止- 有资格租赁的前房主将近2000个，但有多少业主选择这个计划，联邦抵押协会拼没有具体的数字公布。
花旗集团的计划更有选择性，它的目标是允许一些不符合减免贷款的业主有机会可以留在房子里而不必支付6个月的借款， 但他们必须继续支付水电费。但在某些情况下，银行可以帮助支付部分的税收，房屋保险或房屋协会费用。借款人也有资格响受专业的咨询以帮助寻找新的家和最低$1000美元，以帮助弥补搬迁费用。
桑吉夫．达斯说，“如果对这个项目有重大需求的话，花旗集团会将其扩大。 但是这个项目可能会有并发症；如果6个月后他们不交出钥匙或不维护好他们的家园环境，这些我们还没有想好呢。”
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