【大纪元2月20日讯】(大纪元记者刘菲洛杉矶报导)南加州1月份房地产交易数据星期二出炉，中间房价比去年12月降低了6.1%，但比去年同期升高8.6%。
位于圣地亚哥的房地产研究公司MDA DataQuick星期二发布报告说，包括洛杉矶、河滨、圣地亚哥、范图拉、圣伯纳迪诺和橙县的南加六个县在1月份有15,361幢房屋成交，比去年12月的22,328幢减少了 31.2%，但是比2009年1月的15,227幢上升了0.9%。15,227的成交量也是近3年的泡沫房市后1月份最高的成交量。
据MDA DataQuick自1988年以来的统计数据显示，每年12月到次年1月的房价基本上都成下降趋势，平均跌幅为28.4%。对此，南加州华裔房地产专业协会会长徐一飞说：“12月到1月间房地产市场通常是会走低，但是到2月底3月初会出现反弹。”
由于高价区的房屋交易量失去了最近几个月刚出现的增长势头，1月份的销售模式再度回到以法拍屋和包括河滨县、圣伯纳地诺县在内的所谓内陆帝国(Inland Empire)的低价屋为主。
法拍屋占到1月成交量的42.1%，比去年12月上涨了2.5%，比 2009年1月下降了14.3%。法拍屋成交量在去年2月达到高峰，然后逐月下降， 直到去年12月略有反弹。旧屋翻新倒卖(flipping)率在1月也有所升高：3.5%的成交房屋为三个星期到六个月之内曾经被出售过的房屋。而在一年前，南加州旧屋翻新的成交率没有超过2.1%的。
法拍屋的增长造成售价在30万以内的低价屋占到上月总成交量的55%，比12月增加了3.7%，比去年1月减少了5%。50万以上的中高价房屋在1月份的成交量下降到18.5%，比12月减少了2.1%，比去年1月上升了 4.9%。
不过和一年前相比，高价屋的成交量仍有所提高。MDA DataQuick总裁John Walsh说：“高价屋不像一年前那么滞销了，但是在(1月份)假期期间失去了一些动力。”他也指出仅通过1月份的数据很难确定是否市场在形成新的交易模式：“历史上来说，每年1、2月份的数据不是来年的最佳指标。”
政府刺激政策的效果仍然明显，通常被首次购屋者选用的由政府担保的FHA(美国住房管理局)贷款占1月房贷的36.9%，比去年同期下降 5.3%，但比两年前高5.7%。徐一飞说：“首次购房者的$8000优惠和近期二次购房者的$6500优惠要求买房者必须在4月底前签约、6月底前 close(交割)。相信很多华人还是会借这个机会买房。”因此，他认为在开学季节前，房市还会维持在一定水平。而到了换房季节、即9月份以前是每年交易的旺季，房市仍有可能升温。
洛杉矶县估值上诉委员会(Assessment Appeals Board)前主席黄锦渭（John Y. Wong）则对未来的房地产市场表示了悲观：“还是有很多房屋被法拍，很多人在失去工作。我认为在房市真正好转之前还会变得更糟。”但同时他预期在今年 9、10月，即参众两院中期选举前，国会很有可能出台一些新政策以刺激经济复苏。
当金融风暴来临时，为了“救市”美联储会几乎购买了所有由房利美和房地美的坏帐，但是政府如此大规模控制重要经济环节引起了各方的忧虑。联储会预订3月底结束其价值1.25万亿美元的抵押债券回购计划(mortgage bond purchase program)，该计划将抵押贷款利率降低到历史记录的5％。结束该计划意味着房贷利率又将回升。
对此，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)表示：“我们知道刺激政策不能永远继续下去，但同时，让房地产市场重新走上正轨是更广泛的经济复苏的关键。”因此他说：“这个政策达到了预期的目的。政策制定者应谨慎对待何时将其结束的问题。” (http://www.dajiyuan.com)
