【大纪元6月11日讯】（大纪元记者王辉澳洲墨尔本编译报导）专家警告，由于欧洲趋于恶化的经济危机，2010年房地产价格和官方利率可能不再会进一步上涨，事实上，两者都有下跌的可能。当前世界上外汇，债券和股票的市场的乱局已经使得经济学家和期货投资者修改了今年更多升息的预测，在澳大利亚证券交易所已有交易商押注下个月降息。
“六月份降息的可能性略大一些，”澳大利亚证券交易所金融衍生产品市场经理凡代海尔昨天表示。麦格理银行利率分析师罗伯逊也认为央行有可能降息，但更有可能是在近一段时间内维持不变，他说“央行几乎肯定在来数月或许更长的时间内维持当前利率不变。”
上周这个时候，期货市场投注央行明年此时的利率为5.25% ，昨晚的预测将为4.75%。如果市场果真如此，四大银行也友好跟进，那么将会给借款人每月平均节省100澳元。
西太平洋银行高级经济师哈桑说“如果这些情况持续下去，那末我们就面临着另一种信贷紧缩 –成本增加和银行体系内的资金来源减少，”。
困惑？ 专家们也一样！
总之，按揭还款的快速增长现在看来结束了，同时房地产价格的快速上升也告一段落了。
“即使在经济正常的情况下，下半年悉尼房地产市场也只会缓慢增长，”SQM研究机构的执行总裁克里斯托弗说，他预测2010年平均增长百分之7-9。而澳大利亚统计局表示增长中的约5%已在第一个季度发生。“如果欧元区的困境进一步恶化，我们将会看到市场逐步下降” 克里斯托弗昨天说
Residex首席执行官爱德华兹也表示，价格的增长会放缓。他预测整体增长百分之5-8。
在高端市场会表现最好，而西南悉尼便宜一些领域已经开始倒退，物业价值下降高达3%，而且下跌在加速。
澳洲物业观察的经济学家贝尔说，高端市场价格增长率将是低端市场价格增长率的两倍，他预期2010年房地产市场增长百分之8-10。
