【大纪元2011年10月30日讯】(大纪元记者夏逸柔悉尼编译报导)一位资深房地产分析师表示，长期以来第一次出现悉尼首次购房者比墨尔本首次购房者有更多的选择机会。
据悉尼晨锋报房产消息，BIS施雷普内尔（BIS Shrapnel）公司的董事总经理梅勒（Robert Mellor）表示，最近墨尔本的房产市场蓬勃发展 ，一些地段的房价已上涨了30％。然而在悉尼却出现了相对停滞的增长，已扭转了长达几十年的房产市场趋势。以往在悉尼最便宜的房子，总是比墨尔本的贵。
其它同行与他都有同样的看法，他们认为，悉尼低价房产市场的可负担性日益改善，加上市区周围的公寓严重缺乏，因而推高内环地区房产价格，迫使首次购房者向更外围的地区发展，一改过去的习惯。
在日前发表的QBE LMI澳洲2011-14年房屋展望（QBE LMI Australian Housing Outlook for 2011-14）报告中梅勒先生表示，房产市场中最低价的25％这部分房产，悉尼（中位价约 41万澳元）的比墨尔本（中位价为42万澳元）的大约便宜2％至3％。而 10年前，这部分房子悉尼比墨尔本贵几乎15％。现在悉尼西区及南区外围地区比墨尔本外围地区有更多更便宜的房子。
毕马威会计师事务所的人口统计学家索尔特（Bernard Salt）表示，如果这个负担能力的逆转是正确的，这将标志着悉尼发生着“重大的结构性转变”。也给政府提出了一个全新的政策挑战，也就是如何给外围地区提供足够的就业机会及服务项目。
索尔特先生强调，在过去30年，悉尼民众最不愿意居住在都市的边缘， 而墨尔本的居民则逐渐的向西郊区扩散出去。然而在过去五年，悉尼市场起了很大的变化，悉尼人不愿搬往外围居住的习惯即将成为历史。
人们都要靠他们手上的钱生活，他们都想住在市中心附近，但他们负担不起。许多房地产经纪公司已经开始看到了这种转变。
澳洲房地产监察的数据显示，悉尼Camden地区的房产中位价为41万澳元。因此愈来愈多的悉尼首次购房者，包括来自内西区及内东区的首次购房者，都在往这个区搬。目前在Camden有大后院的四卧室独立房，售价约 40万澳元。
