【大纪元2011年07月13日讯】（大纪元记者吴蔚溪美国迈阿密编译报导）由于失业率居高不下，银行拥有的房产价格降低，消费者信心不足等，美国的房屋销售市场一直走低，而租金相对走强，预计在未来几年，房地产投资者如果在一些城市投资租赁房，会获得较好的利润。
根据本地市场监测（Local Market Monitor）的最新调查，没有任何其他地方比在拉斯维加斯投资出租物业有更多的潜在利润。本地市场监测公司的总部在北卡罗莱纳州，是专门预测房地产价格、指导房地产投资的公司。在本次调查中，该公司以评估单户住宅出租物业的估计投资回报为基础，对全美316个城市的出租物业市场排名。
据CNN报导，利润的潜力一定要高，投资者才会进入这个高风险市场，本地市场监测公司的创始人 Winzer预测，房屋价值在未来三年还会再下降7％。
从全国范围来看，这样的投资机会多年来不被看好。因为房屋价格一路下跌，而且，利率接近历史低点，但是，租金却节节攀昇。
根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的报告，今年五月，购房者中19％是投资，而在2010年投资者占17％。
下面是排在租赁房投资回报率最高的前10个市场。
拉斯维加斯一直是赌徒的圣地，但现在它成了房地产投资者投资出租物业的好场所。
平均房价（2011年）：130 100美元
预计住宅价格（2014年）：120,000美元
租金总额（2011年）：922美元
预计总租金（2014年）：966美元
拉斯维加斯的法拍房比率在全国最高， 以前的许多房主现在租房住。Winzer说，在赌场业工作的劳动力大多都租房，自置居所的比率是55％。虽然在拉斯维加斯的租赁市场依然强劲，但是，租金降低了，自2007年以来下降了10％左右。部分原因是因为失业率居高不下，5月份达到了12.4％，是美国失业率最高的大都会区之一。
Winzer预计失业率会逐步下降，这意味着租金将开始再度攀昇。总而言之，他预测拉斯维加斯住宅投资物业收益会高于全国平均水平的4.7％。
底特律
平均房价（2011年）：97,800美元
预计住宅价格（2014年）：94,600美元
租金总额（2011年）：681美元
预计总租金（2014年）：764美元
汽车行业于2000年年中开始不景气，失业飙升，底特律地区的住房价格与高峰期相比，暴跌约37％。Winzer预测，在未来三年还有3％的下滑。
虽然预计租金与当时比，将上升约12％，但 Winzer说，底特律的平均租金回报率将高于全国平均水平约4.4％。
对于现金投资房地产者来说有一个风险：该地区的失业率仍然很高， 5月的失业率是11.6％。底特律都会区的人口也已今非昔比，经济衰退开始以来，4％左右的居民逃离了这个经济不景气、教学质量差、高犯罪率都会区，使得房屋的租金和销售量都减少了。
密歇根州的沃伦（Warren）
平均房价（2011年）：106,400美元
预计住宅价格（2014年）：105,200美元
租金总额（2011年）： 648美元
预计总租金（2014年）：736美元
在密歇根州沃伦，房价下跌的速度几乎是像底特律附近一样严重 ，与高峰时的价格相比，已下跌约35％的，因为沃伦对汽车行业非常依赖。沃伦是主要的汽车研究机构中心，其雇员很大比例在这些研究机构工作。
这里的租赁房大多维护得很好又位于整齐的街区，所以对租房者很有吸引力。
对于房地产投资者，在沃伦郊区购买出租物业的风险较小。该地区的犯罪率较少，学校很好，人口也比较稳定。
根据本地市场监测报告，普通投资者可以预期回报高于全国市场约3.3％。
佛罗里达州的奥兰多
平均房价（2011年）：165,200美元
预计住宅价格（2014年）：166,200美元
租金总额（2011年）： 980美元
预计总租金（2014年）：1,148美元
奥兰多是迪斯尼和其他主题公园的所在地，根据本地市场监测报告，自2006年以来，其房地产市场价格暴跌了43％。
Winzer预测，在未来的三年中，奥兰多的房市价格不会涨多少。但是租金预计会攀昇17％。
他说，该地区旅游业与经济复苏紧密相关。尽管经济复苏缓慢，游客还是不断地来这里的主题公园。如果就业不断升温，该地区将吸引更多的游客，并为当地居民带来更多的就业机会。
他预计，房地产投资者的回报将高于全国平均水平的3％左右。
加州的贝克斯菲尔德（Bakersfield）
平均房价（2011年）：131,000美元
预计住宅价格（2014年）：128,500美元
租金总额（2011年）：736美元
预计总租金（2014年）：829美元
住房市场泡沫破灭后，加州的贝克斯菲尔德成为全国最糟糕的住房市场之一，价格暴跌，拖欠率高，还有许多法拍房。这里的失业率曾猛增到逾15％。
当地的经济以前依赖附近肥沃的农田，房屋开发热潮兴起后，当地经济依赖房地产开发。当这个行业消失后，很多就业机会也随之消失。自2006年以来房屋价格已减少了一半。
随着就业改善缓慢而稳步地上升，在过去12个月，失业率下降了，租金估计会升得更高。
Winzer预计房地产投资者会得到比全国平均水平高出2.5％的平均回报。
佛罗里达州的坦帕
平均房价（2011年）：152 700美元
预计住宅价格（2014年）：147200美元
租金总额（2011年）：832美元
预计总租金（2014年）：933美元
佛罗里达州有许多退休人员，坦帕的租金一直上下波动，但过去的三年基本保持平稳。
但随着本地劳工市场好转 ，失业率在过去的12个月下降了一个百分点，5月份下降到了10.5％。根据本地市场监测的报告，在未来三年里，坦帕的租金预计增加约12％。
Winzer认为，现在在该地区最大的问题是，住房太多了。由于繁荣时期兴建的投资物业供过于求，去年，房屋价格下跌了10％左右，。
然而，Winzer预测出租的物业投资回报仍然会超过全国平均水平约2.4％。
凤凰城
平均房价（2011年）：15.56万美元
预计住宅价格（2014年）：148 200美元
租金总额（2011年）：834美元
预计总租金（2014年）：936美元
凤凰城是房地产泡沫的标志：房地产火爆的三年，凤凰城每年以两位数增长，住房价格飞涨，直到2007年泡沫破裂，其房产已下跌超过47％。
在这里法拍房一直是大问题，很多人失去了家园，现在租住。因此，租金一直在上升。本地市场监测预计，在未来三年，估计每月租金将增加100美元以上。
Winzer认为，在凤凰城投资于出租物业的两个最大优势是：就业市场开始增长；人们还在往凤凰城搬。事实上，自2006年以来人口增长了8％。
他预计，在凤凰城都会区租赁投资的回报率高于全国平均2.3％。
佛罗里达州的劳德代尔堡
平均房价（2011年）：200,500美元
预计住宅价格（2014年）：189,200美元
租金总额（2011年）：1,090美元
预计总租金（2014年）： 1,195美元
即使在佛罗里达这种昂贵的地区，
住宅价格预计还将进一步下跌，但是，出租率强劲。
根据当地市场监控，在劳德代尔堡，平均每月近1,100美元的租金，在未来三年预计将增加近10％。
像佛州的许多地区一样，劳德代尔堡在房地产市场繁荣时，过度建设严重、库存过剩，使得房屋市场多年低迷。在过多的房屋库存解决之后，市场才会变好。到那时，房地产投资者出租物业的回报率，预期会高于全国平均水平的2.3％。
纽约的罗切斯特
平均房价（2011年）：150 500美元
预计住宅价格（2014年）：155,500美元
租金总额（2011年）：825美元
预计总租金（2014年）：947美元
罗切斯特的房屋市场从来没有像其他城市一样糟糕。现在房屋的价格略高于市场繁荣期的价格，今年5月的失业率维持在7.1％，远低于全国水平。
然而，罗切斯特地区是增长缓慢的地方，像柯达公司这样的许多旧工业，从业人员比辉煌岁月少得多。
Winzer认为，像很多在东北部的城市一样，它的工业基础设施正在重新利用。
即使在惨淡的这几年，租金也一直相当不错，预计到2014年 还会上升 15％左右，失业率在未来几年会减轻。
加利福尼亚州的斯托克顿 （Stockton）
平均房价（2011年）：157,100美元
预计住宅价格（2014年）：150,000美元
租金总额（2011年）：821美元
预计总租金（2014年）：915美元
像加利福尼亚州的贝克斯菲尔德一样，斯托克顿是中央谷地（Central Valley）城市。根据本地市场监测的数据，斯托克顿的房屋价格已经从峰值时下降了高达57％，对投资者很具吸引力。
Winzer说，加利福尼亚州的经济比一些其他泡沫地区，如佛罗里达州，恢复的速度快。
预计未来三年租金上涨超过11％，应该增加租赁房投资者的收益，但是，如果买家想把房子卖掉的话，不会有多少销售利润。到2014年房屋价格预计将再下降4％左右。
