【大纪元2011年07月18日讯】(大纪元记者李婷悉尼编译报导)RP数据研究显示，高尚区房产市场的平均房价下跌。澳洲的超级富豪区无法幸免房产下降，竞争激烈的地区房地产的表现超出了全国最富有的地区。
据澳洲新闻报社消息，高尚区房产市场的平均价格下跌使更多实惠的郊区意外上升。 随着利率和购房担忧者继续蚕食高尚区房产市场，蓝带地区和奋斗街道的地产区分明显变窄。
根据今日RP数据显示，与2008年房产高峰相比，著名市区房价中位数下跌高达43％。
房地产专家预测，可能至少持续三年，豪华房购房者仍然停留在全球最高估的房地产地区之一。
虽然价格削减可能吸引低买入者，专家们警告说，超高家庭居住市场（premium home market）比以往风险更高，由于澳元飘高和股市场挥发。
佩斯（Perth）的Mossman公园区，去年荣登澳大利亚最昂贵的郊区，现在号称被房市低迷打击最重的区。 房地产损失使这个区的房价中位数下降了43.1％，跌至125万澳元。
悉尼富裕的猎人山丘（Hunter Hill），拥有年均12.5万澳元的应纳税收入额，却遭受同样的命运，房价中位数下跌31.1％至1410000澳元。
同时，矿业繁荣的佩斯具有九个表现最差的行政区，被视为不值得羡慕的头衔，其次是悉尼（7个市区）和阿德莱得（Adelaide）、或霍巴特（Hobart） 和墨尔本（并列第3）。
相对于市场的高端，便宜地区平均房价表现最好。目前有14个区平均价格创历史高位。事实上，其中 10个平均房价低于 50万澳元，使它们处于“物美价廉”的范畴。
全澳跌幅最小是在西悉尼，那里居住着一批最低收入人群。 在Blacktown,，Liverpool,，和Campbelltown，房屋中间价的表现与最近数据显示抵押贷款违约率呈现攀昇的情况背道而驰。尚未使得平均价格下降。
同样，在25个表现最好省会区域的名单中，房价平均数都没有超过100万澳元的，有一半以上的平均房价在50万澳元以下。
南澳 阿德雷得 $600,000 $600,000 (2011年3月) 0%
南澳 Salisbury $317,000 $317,000 (2011年2月) 0%
维省 Hume $375,000 $375,000 (2010年12月) 0%
纽省 Blacktown $395,000 $395,000 (2011年2月) 0%
纽省 Liverpool $445,000 $445,000 (2011年1月) 0%
南澳 Campbelltown $483,000 $483,000(2011年3月) 0%
南澳 Cockburn, WA $490,000 $490,000 (2010年6月) 0%
南澳 Mitcham, SA $515,750 $515,750 (2011年3月) 0%
纽省Penrith, NSW $372,000 $372,000 (2011年3月) 0%
南澳Gawler, SA $344,500 $344,500 (2011年3月) 0%
纽省BlueMountains, NSW $385,000 $385,000 (2011年3月) 0%
纽省Hawkesbury, NSW $400,000 $400,000 (2011年3月) 0%
纽省Baulkam Hills, NSW $685,000 $685,000 (2011年3月) 0%
纽省Botany Bay, NSW $850,000 $850,000 (2011年3月) 0%
维省Frankston, VIC $385,000 $385,000 (2010年7月) 0%
纽省Rockdale, NSW $773,000 $775,000 (2011年 2月) -0.3%
南澳Vincent, WA $797,500 $800,000 (2010年 3月) -0.3%
纽省Hurstville, NSW $730,000 $735,000 ( 2010年5月) -0.7%
纽省Auburn, NSW $540,000 $545,000 (2010年 9月) -0.9%
纽省Gosford, NSW $420,500 $425,000 (2009年12月) -1.1%
维省Whittlesea, VIC $415,000 $420,000 (2010年10月) -1.2%
维省Cardinia, VIC $365,000 $369,500 (2011年 1月) -1.2%
南澳 Burnside, SA $795,000 $805,000 (2011年 2月) -1.2%
维省Darebin, VIC $635,500 $644,000 (2010年 6月) -1.3%
坎培拉行政区 ACT $550,000 ( 2011年1月) -0.9%
RP数据研究分析师Cameron Kusher说，富裕郊区拖低了澳洲的房价。他说：“溢价部分受到消费保守，利率上升，股票市场业绩不佳，全球经济状况不稳定和消费者商业信心水平下降的影响。”
不过，他预测，市场两端将继续疲软一段时间。 “在未来的一年，住宅物业市场疲弱可能持续，我们预期，地价和最实惠的地区将表现不佳，”他说。
他说：“最实惠地区的需求可能因利率增长受到抑制，因为它影响低收入家庭，溢价将因这些力量受挫。”
