小心，一个车位却要你付两次钱
几年前我曾到一个预售屋工地看建案，由于这个建案的平均单价，比附近的其他建案低了将近一成，引起我的兴趣。
到了现场，销售小姐告诉我，房屋总价八百万﹙新台币，下同﹚，外加一个车位八十万。所以，总共是八百八十万元。
由于当时还是预售屋，理所当然讨论房屋价格时权状还没出来，所以我故意问销售小姐：“车位有权状吗？”
她回说：“有啊。”
我再问：“是属于公设还是独立权状？”
然后销售小姐故意绕个弯回答：“是法定停车位。”
看来这位预售屋销售小姐有意混淆消费者的判断，故意丢出一个专业术语，不懂的人就被她唬弄过去。
当下我决定跟这位销售小姐小小周旋一下，让她知道，不是所有消费者都可以随便欺负的。
我告诉她：“既然是法定停车位，那就表示，我在房屋总价中明明已经透过公设坪数分摊了停车位的金额，为什么还必须额外再支付八十万元？”
那位小姐一听，发现撞见了行家，脸虽然一红，却还是想继续往下硬拗：“可是你只要再加八十万元，就可以买个使用权啊，这个停车位日后就一定是给你使用的啊，而且这个停车位以后如果不用，也可以把权利卖给别人，当成投资也很好。”
听见销售小姐还是这么不诚恳，我当场脸色一沉，二话不说转身就走人，留下那位销售小姐一脸错愕，在我身后不断追问：“先生、先生，怎么了吗？停车位价格还可以再商量啊。”
我猜，她不可能不知道自己是为了什么而得罪了顾客。
车位是房屋总价三大要素之一，特别是几个大都市，停车位都是一位难求，所以在建造大型建物时，法律上会要求建物必须包含一定比例的停车位，称为“法定停车位”，由住户共同分摊，摊计在公设之内。
由于停车位的分摊已经计入房屋总价，所以在购买停车位时，要特别留意，是否有被重复计价。
事实上，当你在购买房屋时，车位所分摊的坪数已经被计算进房屋总价内，如果再另外支付高额价金购买停车位，这个停车位等于被重复计价。
特别提醒读者，“法定停车位”必须随主建物，也就是所谓的“专有部分”做移转，它是不能单独买卖的，也不可以转售给区分所有权人以外的人，当然也不可以设定专用权给区分所有权人以外的人。
因此，法定停车位是不具投资效益的，如果你想“自用”兼“投资”，这种期待是不会实现的。
所以看到房屋广告的“含停车位”，不要急着高兴，一定要先弄清楚产权的归属，以免日后徒增许多困扰与争议。
专家一点通
什么是“约定专用”？
“约定专用”是指：公寓大厦共同部分经约定供特定区分所有权人使用者。
意思就是，将原本属于住户的“共用部分”，透过约定，转而授予某特定或部分特定的“区分所有权人”专用。
一般常见的是，将公寓大厦部分外墙面及屋顶部分，设定为约定专用做为广告物悬挂之用，有的则是将部分停车场设定给特定人专用。
所以很显然的，若是购买前手拥有约定专用的房屋，不见得这项约定专用对你也同样可以生效。@
摘编自 《黑心中介不告诉你的买屋卖屋陷阱：没看完这本书，千万不要找中介买屋卖屋》智言馆 提供
编者注：文中所提建案位于台湾
