【大纪元2012年03月22日讯】(大纪元记者李平编译报导)满银执行长道恩（Bill Downe）周二在哈利法克斯年度大会上表示，由于家庭债务飙升，银行需采取措施，使住宅房市能实现软着陆。不过皇家银行则反对此种做法。
道恩表示，通过对本国房市长期调查，发现市场非常担心房价上涨趋势，尤其是大城市房价上涨趋势，已经远远超过可持续水平。
他表示，银行作为借贷方，可缩短按揭期限，减少人们按揭欲望，实现房市软着陆，符合消费者和国家经济利益。
此前不久，各大银行为争抢住房按揭市场份额，纷纷将利率调到历史最低点，其中满银更是将5年固定利率调到2.99%，10年固定利率调到3.99%的最低点，引起其他银行纷纷跟进和指责，皇银便将满银视为市场攻击者。
多伦多和温哥华一直以来领先全国房市，今年2月多市平均房价去年同比飙涨10.6%至45.447万，主要原因是好地段房价被多个买家哄抬超出原始要价许多；温市今年交易量尽管下滑，但其80.6094万的平均房价仍是全国平均水平的2倍。
道恩表示，满银决定将重点放在25年期借贷而非30年期借贷上，是为了引导消费者缩短按揭期限，节约长期成本。
皇银：25年期缺灵活性 风险大
对此，皇银则称满银此举使按揭期限灵活性更小，如消费者出现财政困难或需其他再借贷，对于消费者来说，最后成本会更大。
皇银家庭借贷部主管莫法特（Marcia Moffat）表示，30年是各个按揭产品中的标准产品，自己通常会告诉消费者按揭期限很长，要考虑现金流和按揭灵活性，因为这么长的过程中,生活会有许多变故。
莫法特表示，满银此举是搅乱市场，缺乏灵活性，如许多消费者在按揭期间，到需要钱度假时才发现钱都付按揭了。
满银则表示由于利率不断累积，按揭期限太长只会让长期按揭成本更高。近几周来，2家银行在全国广告大战中互揭对方按揭产品的短处。
道恩还表示，政府有可能会再次收紧按揭政策，将30年最高按揭期限减少至25年，满银积极推行25年按揭产品，只不过是事先的一种积极反应和应对。
道明银行执行长克拉克（Ed Clark）也表示，在不影响房市情况下，政府还有收紧按揭政策的余地。
道恩还表示，美国10年国债利率自9月上升了60个基本点，说明未来利率有上调压力；消费者需要借贷成为业主，在当前这种超低利率环境下，如果按揭期限太长，借贷者本人也存在较大风险。
莫法特则表示担心现在消费者会只盯着超低利率，尽管利率是考虑因素之一，但也要考虑自己的现金流，确保在按揭期间偿还贷款的同时，有足够的灵活性。
