【大纪元2012年03月26日讯】（大纪元记者安妮悉尼编译报导）拍卖又开始了，关于2012年房产市场的走向的议论又开始沸沸扬扬了。
据澳洲房地产观察网报导，大部分人会想到的问题是：比如，现在应该在Brighton区还是在Hawthorn区购房，再如，是否应该等到年末才买。可能担心今年的经济情况，同时也担心是否会影响房产市场。
但， 现在还很难预测上述情况。无论你决定现在就买，或是今年晚些时候再买,首先你需要制定一个2012年购房计划。对一些人来说这是一个非常困难的问题。但我 可以向你保证,如果你能做一个明智的计划并跟踪它,你就会买到一栋适合你需要的房子,使你的家庭幸福，让你可以早一点退休。
而且计划应包括财务和 情感两方面。财务方面包括：你是否旨在减少债务，以帮助您积累财富。情感方面是，什么样的房产能使你的家庭幸福和健康。不同的年龄段有不同的计划，单身 的，夫妻有小孩子的，或是有年岁大一点的孩子，中年与退休的。拿起你的iPad，或一张纸和一支铅笔，在纸上画出三列，第一栏“位置”，第二栏“房子”， 第3列出“价格”。
先从情绪方面考虑。如果你们是一对夫妻或许无子女的，你们可能会关心停车车位，是僻静的位子还是一个热闹的地点。价格方 面你们应考虑到不要让房贷把你变成房奴。如果有小孩，你们的重点将是房子面积如何能安置自己的家庭。如果你们有年岁较大的孩子，你们考虑的重点是教育和交 通。所以当你们填写的“位置”这栏时，请记住，你们要考虑到需要花多少时间送孩子们上学。
在中年阶段，可能会有一个戏剧性变化，迁徙到乡村或海外。但是要考虑到有一天你们还想回到城市来。在退休阶段，你们的情绪焦点将回到“位置”这栏 ，要考虑住在哪里你们可以轻松地步行到咖啡店，交通便利，看病方便。
财务方面应考虑：财产增值(给你们在以后的生活中积累财富)，现金收入(让你们现有的生活无忧)与风险(让你们高枕无忧)。虽然做这个计划有些无聊，但是很有必要。
一旦你们有了一个计划, 家庭买房子做决定就变得更加方便、快捷，因为你们已经知道自已想要什么。这样在看房前你们就胸有成竹，也就是购房计划做得成功，那么“现在买或还需要等待?”这个问题就相对容易了。
所以不会有太多的所谓最佳购房时机，房产本身是否符合购买计划是关键，符合了，那就买!不符合，就继续看房去！
（责任编辑：简玬）
