【大纪元2012年04月24日讯】（大纪元记者任凯文编辑报导）美国经济复苏迟缓，经济数据缺乏一致性，分析师们也众说纷纭，然而最新公布的房地产市场数据显示，多家庭房市场比单家庭房（独栋）要好很多。
美国经济咨询机构HIS环球视野在报告中称：“房屋建筑执照核准数字的好消息大大地抵消了关于新屋开工数字的坏消息。”
资本经济公司（Capital Economics）则认为：“新屋开工数字再次下降。”KBW公司说：“三月份多家庭住户新屋开工数字下降，而建筑执照批准数继续呈向上的趋势。”
此外，美国房市资讯网站Trulia.com报导：“三月建设数量不如看上去的那么糟糕”。财金分析机构 Sageworks认为：“新屋市场使消费者缺乏信心”。
财经频道CNBC电视台报导，美国房市面临一个冷热程度不同的两种房屋市场中：单家庭住房和多家庭住房的市场。自不同角度来看，新屋开工数量所暗示的讯息有有所不同。
受新建多庭住房数量下降近20%的影响，造成新屋开工总数下降了5.8％。单家庭住房新屋开工数基本上与上个月持平。但要记住，多家庭住房新屋开工数字非常不稳定，可以由于当地的大项目造成每个月上下浮动20~30％。单家庭与多家庭住房的新屋开工数字双双比去年增加，然而2011年是美国住房建筑史上最糟糕的一年。
资本经济公司的迪格尔写道：“三月份新屋进一步下降意味着去年约三分之一的住宅建设改善被抵消。但房屋建筑许可的持续上升是一个令人鼓舞的迹象。这表明新屋市场今年晚些时候将再次改善。”
房屋建筑许可总是被看作更好的建筑业指标，至少更可靠及少受天气影响。单家庭住房建设许可比上个月下降了3.5％，而多家庭住房的房屋建筑许可急剧上升了24％，达到四年来的最高水平。
HIS环球视野的纽波特写道：“多家庭住房建筑好转再次发生在南部和西部最引人注目的地方。这不令人吃惊，是因为从2010年到2011年，根据人口普查局，其中50个人口增长最快的大都市地区，46个在南部和西部。”
显然，多家庭住房需求很大，但单家庭住房仍步履蹒跚。
摩根士丹利楼市分析师奥利弗‧张说：“单家庭住房建新屋开工统计数字的问题更多。为了满足基本需求，他们（建筑商）不得不建造。”
张说，对于单家庭住房需求，由于信贷市场仍然紧缩，实际增长不存在。另一方面，他声称，令人忧虑的住房市场已经稳定下来，以及心疼的住房价格已经触底，这都是因为投资者主要使用现金购屋。
券商Miller Tabak的布克瓦写道：“最终结果是，随着住房拥有者持续下降，多家庭住房建设将在未来几年约占新屋总数的30％。法拍的单家庭住房仍然竞争激烈。”
（责任编辑：张东光）
