【大纪元2012年05月18日讯】（大纪元记者陈星翊编译报导）自2006年来，全美房价下跌34%，近几年在美国买房子，没有比现在更便宜的了。许多房屋专家预测，今年是捡便宜的买家在疲弱的房巿中获利的最后机会，因为明年的房价就要上涨了。
《ＣＮＮ金钱网站》报导，美国500强PNC金融公司的首席经济学家霍夫曼(Stuart Hoffman)预测，房价将在今年第三季趋于稳定，并于明年开始上扬。他说，许多因素都支持着房价的上涨，包括美国法拍屋缩减以及工作机会持续成长。他建议，购屋者若能妥善理财，并改善他们的信用分数，那么他们将有机会取得较佳贷款条件的房贷。
专家估明年房价涨2%
房地产搜寻引擎Trulia公司的经济学家柯尔柯预测，房巿价格甚至会更早回升。根据该公司数据显示，相较于2011年第4季，2012年第一季房巿的买价已上扬1.4%
柯尔柯说:“这是一个很强劲的指标，我们将看到在今年夏天，标准普尔的凯斯席勒等住宅价格指数持续上扬。”但持观望态度的购屋者则不需紧张，因为分析师说初期的涨幅不会太大，至少大多数市场的表现会如此。
相较于2012年，霍夫曼预测2013年将涨2%。费哲金融(Fiserv)公司的首席经济学家史提夫(David Stiff)则预测房价将于2012第四季翻身，直到2013年9月将成长4.2%。
房贷利率直直落 挂牌卖价节节高
法拍屋减少，主要原因是法拍屋风暴已冷却。房产信息公司Zillow首席经济学家杭富易(Stan Humphries)表示，美国民众向银行贷款买房，每月的还贷期限超过90天或更长的现象在快速回落。还款是否违期是判断未来法拍屋是增多还是降低的好的指针。
房贷银行协会表示，到2011年底房屋抵押利率较前年下降15%，目前已降到3.1%。而且在加速下滑当中，70%的下滑来自最近三个月。
在法拍屋降低前，准备入市买房的买家们应当有个心理准备，或许会有一个短期的法拍屋抛售高潮。在前期的法拍屋高潮中，银行处理不力，依靠计算机技术处理，挑选等待拍卖的房产，闹出了“自动签名丑闻”（robo-signing scandal ），阻滞了法拍屋上市售出的进程。美国银行业吸取教训，已经出台了新规定，加速价值260亿美元的法拍屋上市售出的进程。
许多银行所属的地产从成为法拍屋，交由投资者抢购，他们准备整理后再将房子出租，通常是给那些自己家丧失住房抵押品赎回权的人。专门房巿估价的Clear Capital公司分析师魏乐寇(Alex Villacorte)表示，此举使法拍屋的价格上扬，所以买房比租屋便宜，对房地巿场日后的上扬趋势有相当程度的影响。
在某些法拍屋严重冲击的市场，房屋价格已开始逆转。根据Clear Capital的资料显示，至4月30日为止的前三个月，凤凰城的房价已上涨8.4%。“真是太惊人了！”凤凰城一家房地产投资公司的创办人马契尔(Tanya Marchiol)说，“6个月前我在卖美金6万至8万元的房子，现在已涨到9至11万元了。”
根据Clear Capital的数据，同期间迈阿密的房价季涨4.6%，而佛州的坦帕(Tampa)也有4.4%的涨幅。
向3.8%房贷利率说再见
专家称，除了房价外，抵押贷款利率也可能上涨。过去六个月以来抵押贷款利率已接近历史最低点。抵押贷款30年平均固定利率没有高过4.5%，一直至2011年7月及近期，利率已达3.84%，创历史新低。
“这个利率很合理，但此最低点预计不会维持太久，由于经济持续复苏，利率也将上扬。”线上租赁公司LeandingTree的执行长赖博得(Doug Lebda)表示。抵押贷款银行协会预测今年底30年固定利率将达4.5%。赖博得认为，贷款的强大需求将刺激利率的上扬。
虽然抵押贷款利率现在很便宜，但贷款买房的动作现在仍很缓慢。抵押贷款银行协会预计买屋者今年贷款将上看4,150亿，较去年略微减少3%，而明年度将成倍数成长至7,060亿元。
杭富易表示:“由于房巿前景日趋稳定，价格停止下滑，购屋者将更有信心，大家终于看到历尽艰辛后的那道曙色，这足以让大家不再对房巿持中立观望的态度。”
(责任编辑:张东光)
