【大纪元2012年08月17日讯】谈到投资，每个人都有潜在的投资愿望，华人更喜欢在实实在在，看得见模得着的房地产方面进行投资。然而，成功的投资行为，必然取决于能否准确的把握市场走势，及时的占领投资先机。但要做到这一点却非常不容易，这需要有深厚的知识背景和投资实践。所以，作为一个有意愿开始投资房地产投资的人，能否找到一位适合的房地产经纪人来协助自己完成投资过程，是成功与否的关键。
曾为城市地方网站Redwood City.Patch.com的地产专栏撰稿人 ，同时也曾在香港苹果日报《硅谷手记》专栏作家林汝轩（Eddie Lam） ，近期接受了大纪元时报的专访。林汝轩先生出生于香港，毕业于美国威斯康星大学麦迪逊分校计算机工程专业，获计算机工程学士学位，进而在美国康乃尔大学完成研究生学业，获得计算机工程硕士学位。曾经在高科技界例如Cognex、Sapient、Oracle（甲骨文）等公司担任软件工程师。目前是专业的房地产经纪人。
一、从业余地产投资到地产投资专家
林先生分享了他的一段失败的经历，他述说，从2002－03年起，因为个人兴趣而开始投资房地产，那时湾区的房地产比较贵，就跑到外洲去投资。比如在德州、华盛顿州、爱荷华州等地， 那个时候贷款很容易，只用付5％的首期款。外州的房子相对便宜，所以只需五千到七千块为头期款就可以拥有一栋房子。原以为申请三十年的贷款，用租金按月还贷款就等着赚大钱了。
可是结果这些房子几乎都带来每年1000到3000块的亏损，当时真的被压的喘不过气。但也正是由于这些失败的经验，促使林汝轩先生长期关注房地产市场，同时花更多时间去学习研究房地产的专业知识，才使得他有被受邀请成为 城市地方网站Redwood City.Patch.com的地产专栏撰稿人和香港苹果日报《硅谷手记》专栏作家的机会。
或许有人会好奇的问，湾区工程师收入很高，为什么不作兼职而非得做全职房地产经纪人？林汝轩先生表示，工程师收入是很稳定，你可以算得出来到退休之前你能赚多少钱，这与你是否勤力无关。但是你如果去做房地产，只要你去努力可以有更高的回报 ，这是其中一个原因。另外，有一件事让我彻底的改变，有一天我公司请了一个新的工程师约50多岁 ，一天早上来的很早跟他聊天，突然感觉到几十年以后我就是他现在的样子，这真是我的一个wake up call，所以我要改变。
2008年林先生彻底放弃了稳定的软件工程师的职业，正式转行做一名专业的房地产经纪人。
二、 把握市场走势，占领投资先机
市场分析得好，可以把握市场走势，果断决定买入和卖出时机。林先生举了一个自己换房的例子，他说，2003年在永和超市的后面买了一栋 小的公寓(condo)，买价是22万，到2005年以33－34万的售价卖掉，两年时间赚十万。当年在Belmont买了另一个大的condo，在2008年，经过自己市场分析后，应该还会深度下降，就以 亏两万的价格把这个房子卖掉了， 如果到现在才卖的话，就要亏掉十七、八万。之后就一直在等机会，用比较便宜的价格在Rivershore买了一栋有三个睡房的排屋(Townhouse)，到现在已经大大升值，早已填补亏损的两万块。
三、任何时候都有好的投资机会
经常听到人们议论前几年美国经济不好，房市会下滑，劝人们摀住自己的荷包，远离投资市场，林汝轩先生却持不同的看法。他认为，好的deal永远都有，就是要耐心的找 。从2008年刚开始做经纪人的时候，就向朋友分享投资体会，现在的大部分的客人是做投资的，已经买了超过30套投资房，并且每一套都带来很好的现金流。通常一个客
户买了再买，因为发现现金流这么好。另外，自己从2009年起，开始投资一些银行法拍屋共5间房子，回报大概60％。最好的回报例子是40万买进65万卖出，期间也才花了四、五个月时间。他表示，目前湾区的房价已经很便宜，有很多出租房都可获得500圆的现金净收入。
四、快速、全方位服务是致胜法宝
“卖屋能手：三十天保证售出”是林汝轩先生的广告说词。真能这么快吗？他表示，
其实有很多房子也只有十四天就卖出了！不难看出由于林先生具有十年投资房地产的买卖经验，专精于房市走势行情分析以及为客户提供买房、贷款等一条龙方便服务客户，也因为如此，让他掌握了致胜的法宝。
从林先生开始涉猎房地产投资算起，已有是十年的历史了，谈到投资心得，他说，“首先， 一定要找一个有经验的人跟他学习，不学习，光自己去摸索一定会亏钱的。自己去摸索除了花时间、浪费金钱，失败的可能性还极大。”◇
