【大纪元2013年04月23日讯】（大纪元记者Nathalie Dieul、谭雅加拿大蒙特利尔报导）在经历了15年的发展之后，地产开发公司DevMcGill已经成为一家以设计和创新为特色的地产开发商。在共管公寓还原未象今天这样流行的时候，DevMcGill公司就已经开始涉足地产开发，而近年来，更是因其业务增长高达600%的发展势头而广受关注。
那么公司发展到今天这一步，是如何做到的呢？
塞翁失马 焉知非福
DevMcGill公司是由斯戴法‧柯代（Stéphane Côté）创立的，柯代拥有经济学学位和市场营销双学位，是个设计爱好者，从公司成立起，一直担任公司总裁一职。当初创立公司的还有两个合伙人，但现在已退出公司的经营管理。公司成立的时候，柯代还是一名24岁的学生。
那是1992年，魁北克刚从经济衰退的阴影中走出来，整个经济情况尚未恢复。柯代说，“起初，我们买进一些受损的大楼，修复后再把它租出去。1996年我们意外地得到一个走运的机会。我和一个合伙人成了皇家山6套出租公寓房的房东。但是，没想到，6套房子中5套房子的租户同时搬走，我们当时想这下完了。但是，没有，后来我们设法把这些出租公寓房改造成了共管公寓，这就是我们的第一个共管公寓项目。”
几年以后，市政府开始出台限制令，不允许将出租公寓房改造为共管公寓。柯代先生和合伙人不得不重新寻找新的市场机会。“我开始留意蒙特利尔老城区，那里有一些废弃的房屋，主要是用于商业用途。”那时候还没有法规限制将这一类的房产改造成共管公寓。
“于是我们就从这里开始新的生意，在麦吉尔大学附近。那是1998年。这也是我们公司名称Developpement McGill的由来。后来为了简短一些，就改为DevMcGill。”
“接下来，我们又开始寻找另一个楼房，然后下一个……在接下来的10～12年里，我们差不多每年做一个项目。”每年大概修建35～50套共管公寓，就这样，柯代一步一步地把业务稳定地发展起来，边做边学，一次次在实践中改进提高。
双剑合璧 大显身手
2009年，一个对公司发展举足轻重的人物加入进来，他就是刚刚回到魁北克定居的路易斯‧孔拉‧米涅特（Louis Conrad Migneault）。
米涅特从21岁起就进入了房地产行业。“我总是通过各种机会学习，在学校里学习地产知识，在旅行中也学习，在多伦多、德克萨斯、佛罗里达这些地方，学习怎么做共管公寓……年轻本来是件好事，但在商业领域，却不见得，以我亲身感受来说，45岁以上可能感觉更好。”
起初，米涅特以公司顾问身份加入进来，在随后的工作中双方发现很多想法都很合拍，于是萌发了共同合作、把公司做大的想法。2010年1月，米涅特成为DevMcGill公司的执行副总裁。俩人的合作可谓是珠联璧合，公司就此进入了高速增长期，近3年增长率达到了600%。
充分准备 乘浪而上
柯代崇尚设计，富有艺术气质；米涅特则对统计情有独钟，他研究出一套系统，并由此预测出蒙特利尔将迎来一个共管公寓楼的年代。在2009年他告诉柯代：“现在的蒙特利尔还没有多少共管公寓，就好比我们现在在大海上，坐在一个冲浪板上，海面暂时看起来风平浪静，但是很快就会有一波巨大的公寓浪潮来临，并且这阵浪潮将持续数年。”
米涅特认为：“在地产行业，必须做强做大。”按照他的计划，公司每年开发的共管公寓数量要达到200套。他们非常努力，当共管公寓浪潮来到蒙特利尔的时候，他们做好了充分的准备，结果每年建造的公寓不是200套，而是300套！而且这个浪潮比他们预计的还要猛烈一些。
目前DevMcGill公司还保持着健康地快速增长，公司并没有盲目地追求多上项目，而是适当地控制着项目的规模，并且选择市场上优质的项目。尽管公司平均每周可收到4个项目建议，但每年实施的项目保持在5个的水平。
“我们有很好的金融合作伙伴，和我们有10～12年的合作关系，所以我们从不曾因为缺少资金而错过项目机会。”柯代解释说。事实上，这些金融合作伙伴也很清楚，DevMcGill公司这些年在地产方面积累的专业经验很丰富，足以判断一个项目是否可行、是否能成功。
创新取胜 引领潮流
柯代在设计方面有一种独特的天分，这使得DevMcGill公司的项目颇具特色，与其它竞争对手完全不同：“我很小的时候，就能够分辨出什么是美的，什么是平庸的。我对时尚、设计和美一直有敏锐的感觉。”柯代这种得天独厚的才能，在DevMcGill公司所有的项目中得到体现。同时，他一直不断地吸取和学习，参加在多伦多或意大利米兰举办的设计展会或研讨会，保持对国际上最新流行趋势的掌握，在这些潮流抵达蒙特利尔之前就已捷足先登。
“地产行业里大多数建商和开发商都做着大同小异的事情，没有差异化，一旦这样做行不通的时候，他们就开始仿制别人的做法。所以我们的做法总是领先别人一步，要创新，我们总是观察国际上的动态，分析下一步的趋势。”柯代评论说。DevMcGill公司这么多年一直被同行跟风效仿，公司在业界第一个推出迷你公寓的概念，还有M9的橙绿设计等，也都被其它公司所模仿。
“我们还是第一批开通公司网站的，1998年我们就已经有了自己的网站，而且做出了非常逼真的3D效果图，当时大多数建商和开发商都还没有网站。”
全心投入 独特品牌
就这样，创新已经成为这家公司富有远见的一个商业标志。最近几年里，DevMcGill公司项目越做越大，越做越多。目前，公司共有4个项目在建中，其中有一些是多期工程。
DevMcGill公司有超过2名全职人员负责市场营销，此外还有一个创新委员会。公司里每个人可以把自己认为有意思的创新点子放进一个创新瓶子中，每个月创新委员会将挑选出一些创意进行讨论。通过这种方式，公司为设计人员提供了很多设计上的指导。和DevMcGill公司合作的设计人员，必须保持一个谦虚的团队合作心态，因为DevMcGill公司可不像一般的开发商那样，仅仅是个投资方，他们同样全身心投入到项目中，成为整个项目的一部分。
通过这些举措，DevMcGill公司这些年赢得了无数奖励。现在公司正在和Univers合作，开发一座双塔住宅楼，预计今年夏季开工。这将是一个分期完成的项目，该大楼将直接与蒙特利尔地下商城相连，从市场反应看，已有潜在用户表达出购买意向。
（责任编辑：颜永明）
