【大纪元2013年08月02日讯】南港软体园区发展14年，目前进驻厂商360家，员工3万名，商仲统计，商用办公大楼出租率达95~97%，每坪租金约1,100元。随着南港经贸园区中国信托等金融产业进驻、台肥开发旅馆业，群聚效应型塑商业中心愿景，未来2~5年租金将持续上涨。
南软1、2期直属经济部工业局，可租赁及买卖交易；南软3期为世正开发持有，只租不卖，堪称南港地区最大的包租公。南软进驻企业包括资策会、高铁总部、台湾Yahoo、台湾西门子、亚太电信等大型企业，带动可观的出租市场效益。
第一太平戴维斯资深经理丁玟甄表示，南软1、2期商办房价约每坪50~55万，平均每年涨幅约5~8%，相较7年前的每坪23万，则翻了2翻以上，买盘多为本土民间企业自用，拥有期限一般为5~10年，转手率低；商办租金约每坪1,100元，多年来涨幅仅约1成。
租金明显涨不过房价，丁玟甄认为，主因是大南港地区已成熟的商办买卖市场，都集中在南软1、2期，而当地大地主台肥土地C2、C3、C4兴建商业大楼效益，至少2年后才会发酵，中间的空窗期，市场可流通的商办物件稀少，物以稀为贵推升房价涨幅。
在2009年之前，南软给人的印象只是单一呆板的科技、生物产业为主的小型园区。但随着捷运文湖线通车，中国信托在2009年释出金融总部进驻题材，开始吸引以金融业为中心的上、中、下游厂商的目光，群聚效益逐渐发威。
加之南港经贸园区大地主台肥，以商业旅馆为主要开发方向的土地资产活化，商业中心的形成指日可待。另外，南港展览馆成功举办全球最大的自行车展和机具展，不但增加世界的能见度，同时带动贸易发展，为南软商办行情锦上添花。
丁玟甄表示，南软商办面积从70坪~800坪，其中以400~500坪为主流；目前可流通的租赁标的约10~15个单位，买卖标的仅约5个单位。
她以6月底成交一笔位于南软1期、面积约500坪的办公室买卖为例，每坪成交54万元，买家是某科技公司，看好以南软为中心的南港经贸园区的未来发展，将分散在台北各地的小办公室规划为一处，节省租金用以支付房贷，达到企业整合与资金周转调配的双重效益。◇
