【大纪元2013年09月20日讯】（大纪元记者安妮澳洲悉尼编译报导）尽管澳洲官方利率现徘徊在60年以来的最低点，零售行业仍继续处于疲软状态，澳洲零售业对此百思不解。储备银行（RBA）的一份新报告揭示说，这是由于房屋业主们已将过去两年降息带来的收益的90%，用来提前还清购房贷款。
据悉尼晨锋报报导，当利率降低时，大多数借款人可以选择把每月还款变成自由现金流，或继续还款并加快还清贷款。从储备银行9月19日公布的研究报告表明，大多数人都选择后者。这恐怕是储备银行在降息试图刺激经济的情况下，零售商们仍感市场严峻的原因。
自2011年年底以来，官方降息2.25个百分点，其中50%至90%降息收益被用来偿还抵押贷款。储备银行表示，这对信贷增长是一个重大阻碍。
储银此前已表示，一半的借款人提前还清抵押贷款，但其一直没有统计，连续降息收益有多少会继续存在银行里，有多少用于消费。储银的这一分析报告提供了答案，即为什么低利率没有带来零售行业的反弹；人们把大部分降息收益用在按揭还款上，而不是用于消费。
报告分析还强调了银行的廉价信贷造成的经济增长放缓的后果。如果不是因为人们更快地偿还债务的话，到今年7月房屋信贷的总量将大约增长额外的100亿元。
经济学家们在报告中写道：“在按揭贷款利率下降的情况下，较高的提前还款降低了住房信贷的增长速度。”报告估计住房信贷增长在今年6月为4.6％，相比没有提前还款的情况，减少了0.8个百分点。
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