2014年纽省房产投资转向偏远地区

陈光澳洲悉尼

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【大纪元2014年01月26日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲纽省偏远地区正在成为房产投资者的目标。 他们相信在2014年,一些这样的地区将追随悉尼引领房地产增长的步伐。

澳洲新闻网报导,一项名为《Homeloans买家晴雨表》(Homeloans Homebuyer Barometer)的调查发现, 在600名受访投资者中,打算在未来12个月内购买的投资者有39%正在查看偏远地区或乡村地区的房产。

房贷公司(Homeloans)的营销主管基尔(Will Keall)说:“偏远地区比悉尼更实惠,加上有良好的租房需求,以及强劲的收益率和资本回报率,许多投资者正在购买这些地区(的房产),做退休的长期打算。而在此期间,他们从租金收入上受益。”

B投资公司(B Invested)的创始人伯奇(Nathan Birch)表示,偏远地区的房地产市场将在2014年增长。 他说:“人们将会发现他们只要花10万澳元就能在偏远地区买到一套独立房,而且房价的增长只是个时间的问题。”

在基础建设正在改善的卧龙岗(Wollongong)、中海岸和纽卡素(Newcastle)的附近地区,投资者的活动已活跃起来了。

Positive 房地产公司(Positive Real Estate)的经理萨格斯(Sam Saggers)说,“纽卡素地区具备了一切应有的条件。在未来的30年中,政府的政策将为该地区带来16万人口的增长。该地区已从钢铁制造城市转变成一 座现代、繁荣、活跃的市场。”

萨格斯称, 纽卡素内环的库克斯山(Cooks Hill)与纽卡素大学旁边的杰斯蒙德(Jesmond)将成为两个热点。“库克斯山就像是悉尼的帕丁顿(Paddington)但房价便宜。 而杰斯蒙德靠近3万名学生,那里租房的供需关系总是很紧张的。”

他 认为,悉尼的房价在2014年可能还会继续上涨,让讨价还价变得更难。“等到这轮房价增长周期结束时,悉尼的房地产收益将会一团糟。 不过你仍将可以在像塔姆沃思(Tamworth)、坎普西(Kempsey)、奥林桔(Orange)、沃加沃加(Wagga Wagga)和奥尔伯里(Albury)这样的地区找到良好的收益。因这些地区已具备了良好的基础设施,”他说。

萨格斯指出,一个城镇的基础设施是衡量该地区是否具有增长潜力的重要指标。

“找找像大型超市Woolworths和五金连锁店Bunnings这样的地方。每个人都需要超市,但Bunnings不会去没有需求的地方并在那里设点,不值得,” 他说, “麦当劳(McDonalds)不会为了每天卖两份起司汉堡而开店……那里必须有需求。”

此外,人口也是获得投资收益的关键因素。“人口需要在1万人以上。不要去那些只有500人口的小城镇,因为你根本没有任何资本增长或租房需求。” 萨格斯说。

纽省经济实惠的物业投资地点:

塔姆沃思(Tamworth): 房价中位值32.5万澳元
坎普西(Kempsey ): 房价中位值24万澳元
麦觉理港(Port Macquarie ): 房价中位值40. 2万澳元
科夫斯港(Coffs Harbour ): 房价中位值37.5万澳元
奥尔伯里(Albury): 房价中位值37.2万澳元
冈尼达(Gunnedah): 房价中位值28.9万澳元
沃加沃加(Wagga Wagga): 房价中位值34万澳元
奥林桔(Orange): 房价中位值33万澳元
杰斯蒙德(Jesmond): 房价中位值37.8万澳元
达博(Dubbo ):房价中位值28万澳元
梅特兰(Maitland ): 房价中位值28.3万澳元
莫斯韦尔布鲁克(Muswellbrook ): 房价中位值33.3万澳元

(责任编辑:简玬)

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