【大纪元2014年01月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲纽省偏远地区正在成为房产投资者的目标。 他们相信在2014年，一些这样的地区将追随悉尼引领房地产增长的步伐。
据澳洲新闻网报导，一项名为《Homeloans买家晴雨表》（Homeloans Homebuyer Barometer）的调查发现， 在600名受访投资者中，打算在未来12个月内购买的投资者有39%正在查看偏远地区或乡村地区的房产。
房贷公司（Homeloans）的营销主管基尔（Will Keall）说：“偏远地区比悉尼更实惠，加上有良好的租房需求，以及强劲的收益率和资本回报率，许多投资者正在购买这些地区（的房产），做退休的长期打算。而在此期间，他们从租金收入上受益。”
B投资公司（B Invested）的创始人伯奇（Nathan Birch）表示，偏远地区的房地产市场将在2014年增长。 他说：“人们将会发现他们只要花10万澳元就能在偏远地区买到一套独立房，而且房价的增长只是个时间的问题。”
在基础建设正在改善的卧龙岗（Wollongong）、中海岸和纽卡素（Newcastle）的附近地区，投资者的活动已活跃起来了。
Positive 房地产公司（Positive Real Estate）的经理萨格斯（Sam Saggers）说，“纽卡素地区具备了一切应有的条件。在未来的30年中，政府的政策将为该地区带来16万人口的增长。该地区已从钢铁制造城市转变成一 座现代、繁荣、活跃的市场。”
萨格斯称， 纽卡素内环的库克斯山（Cooks Hill）与纽卡素大学旁边的杰斯蒙德（Jesmond）将成为两个热点。“库克斯山就像是悉尼的帕丁顿（Paddington）但房价便宜。 而杰斯蒙德靠近3万名学生，那里租房的供需关系总是很紧张的。”
他 认为，悉尼的房价在2014年可能还会继续上涨，让讨价还价变得更难。“等到这轮房价增长周期结束时，悉尼的房地产收益将会一团糟。 不过你仍将可以在像塔姆沃思（Tamworth）、坎普西(Kempsey)、奥林桔（Orange）、沃加沃加(Wagga Wagga)和奥尔伯里(Albury)这样的地区找到良好的收益。因这些地区已具备了良好的基础设施，”他说。
萨格斯指出，一个城镇的基础设施是衡量该地区是否具有增长潜力的重要指标。
“找找像大型超市Woolworths和五金连锁店Bunnings这样的地方。每个人都需要超市，但Bunnings不会去没有需求的地方并在那里设点，不值得，” 他说， “麦当劳（McDonalds）不会为了每天卖两份起司汉堡而开店……那里必须有需求。”
此外，人口也是获得投资收益的关键因素。“人口需要在1万人以上。不要去那些只有500人口的小城镇，因为你根本没有任何资本增长或租房需求。” 萨格斯说。
纽省经济实惠的物业投资地点：
塔姆沃思（Tamworth）： 房价中位值32.5万澳元
坎普西（Kempsey ）： 房价中位值24万澳元
麦觉理港（Port Macquarie ）： 房价中位值40. 2万澳元
科夫斯港（Coffs Harbour ）： 房价中位值37.5万澳元
奥尔伯里(Albury）： 房价中位值37.2万澳元
冈尼达(Gunnedah）： 房价中位值28.9万澳元
沃加沃加（Wagga Wagga）： 房价中位值34万澳元
奥林桔（Orange）： 房价中位值33万澳元
杰斯蒙德（Jesmond）： 房价中位值37.8万澳元
达博（Dubbo ）：房价中位值28万澳元
梅特兰（Maitland ）： 房价中位值28.3万澳元
莫斯韦尔布鲁克（Muswellbrook ）： 房价中位值33.3万澳元
（责任编辑：简玬）
