【大纪元2014年01月27日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）老台中人一听到有人要到大坑买房子，直觉就是头壳坏掉，“那么远，中间还隔着铁路、旱溪，去玩玩还不错啦！”但在74号快速道路通车题材加持下，大坑10期新大楼开价突破20万，土地价格跃升至35~40万间，附近别墅推案量也呈现不同风貌。
921灾后 房价一度惨跌
早期的大坑属于退休族的天堂，1980年代，市府做了数条步道，并找来各国专家学者，结合中兴大学专家，辟建台中人熟悉的“亚哥花园”，多方招商引资，将大坑打造成民众假日最喜欢去的游乐区，例如东山乐园、卡多里乐园等。
当时许多人在大坑买地投资，但九二一大地震发生后，大坑价格只剩五成，许多人被套牢，包括当时市议员赖诚吉（现任市议员赖顺仁之父），游乐园也因整修而数月关闭，大坑在台中人的眼里成了受创严重的重灾区。
转型后花园 房价见攀升
10期重划区于1993年开始着手规划，范围大致介于旱溪东路以东，直到军功路、建和路，并于2000年完成清偿。2001年，为了振兴当地产业，农会配合市府在大坑推出6座休闲农场，并开始复育萤火虫，企图以温泉、山林、农特产重新打造大坑新形象，2003年，已经有十多家果农转型成功为休闲农场、庭园咖啡陆续进驻，大坑成了台中人的后花园；现今更因挖到温泉而带动旅游业。幸运的是，台湾房市在2003年前后往上翻走，大坑建地价格也逐日上升。
住商不动产台中10期加盟店经理柯盛元表示，当时市府已经规划好74号快速道路与绿色捷运路线，但10期到处都是空地，同业得费尽口舌解释这条40米的道路上面未来会有快速道路，“当初说74号快速道路在2010年会通车，结果是到了2013年才全线通车。”
交通效应 住宅机能磁吸
不管工程延宕多久，通车后的价格上涨速度飞快，在地房仲从业人员都很难相信，“2008年完工的‘情定水莲2期’当时一坪才8、9万”，现在10期或附近的新大楼开价已经突破20万，电梯别墅预售案总价落在3千万上下，土地价格则跳升至35~40万左右。
由于交通动线突破了铁路、旱溪的隔离，10期从原本的“市郊”成了“市区”。柯盛元接触的主力客户来自西屯区，也有南投、雾峰、彰化等许多民众前来询问，“我认为以后外来客会更多，例如台北客人不用从中港交流道下来，从大雅交流道接上74号快速道路，很快就到大坑。”
在地或附近的学校有许多明星学校，如：华德福教育系统、私立慎斋小学、私立华盛顿双语小学、私立葳格双语中小学、私立常春藤高中等，公立高中则有东山完全中学。
而大坑也因为身具特殊地质，都市计划均以住一、住二为主，导致许多人认为“10期=别墅区”，各家建商在此的别墅推案量十分均质，与11、12期相比，又是不同的风貌。
表一 10期大楼建案资料
| 大楼产品（开发商） | 建坪╱房间 | 总价（万） | 楼层／户数 | 公设比
% |
| 情定水莲11（辰纬） | 28-40╱2-3房 | 520 | 11层╱62户 | 32% |
| 文华砚（佳泰） | 37-50╱3-4房 | 695-1080 | 14层╱154户 | 31-33% |
| 晴绽花园（富宇） | 37-56╱3-4房 | 800-1400 | 15层╱274户 | 31.9% |
| 兰亭苑（元城） | 40-47╱3房 | 1,200-1,600 | 12层╱66户 | 32.9% |
表二：大坑10期建物价格
| 交易年月 | 土地地号 | 每坪价格 | 出售总面积 | 环境介绍 |
| 2012.10 | 景美段1-50地号 | 34.5万 | 389.27坪 | 葳格中学附近 |
| 2012.10 | 军和段101-150地号 | 13.6万 | 485.12坪 | 捷运站附近 |
| 2013.05 | 军和段201-250地号 | 35.5万 | 268.06坪 | 捷运站附近 |
| 2013.07 | 倡和段151-200地号 | 31万 | 117.78坪 | 东山国中附近 |
| 2012.10 | 军福段51-100地号 | 44.5万 | 425.01坪 | 军功国小附近 |
| 交易年月 | 坪数╱建物地点 | 每坪价格 | 建物条件 | |
| 2013.02 | 51坪╱近葳格中学 | 16.2万 | 屋龄1.5年，10/15F，3房2厅2卫，机械车位 | |
| 2013.10 | 53坪╱近军功国小 | 13.3万 | 屋龄23年，9/10F ，4房2厅2卫，平面车位（7.08坪） | |
| 来源：不动产交易实价查询网站 整理：谢平平 | ||||
房事一箩筐
本单元欢迎读者提问买卖房屋相关问题，请寄到@（email待补），专业人士将为您解惑。本周专栏贵宾：台中市不动产中介经纪商业同业公会副理事长吴本源。
Q1.听说“买房要找菜鸟，卖房要找老鸟”，因为菜鸟服务好，老鸟比较会谈价格？
A1.现在资讯很发达，愿意投入的房仲新手对于搜集资讯、价格多半不陌生；价格谈判技巧的训练也会有学长姐带领，所以这也不是问题。但我们还是提供读者几个买房技巧：
1.房仲要经手的案件非常多元化，每个人都有自己擅长之处（租屋、店面、大楼、公寓、豪宅……），读者设定好买房条件后，可请店长介绍房仲人员。2.多找几家店比较，找出有热诚的房仲人员，有的地区是二度就业或在地品牌才会比较了解行情。
至于卖房方面，建议读者可以请教房仲人员这一、两年大多成交哪种个案？如果对方都是成交厂房，自己要出售的是透天，那就请问是否还有其他可配合房仲人员？另外，店家也有分打团体战、个人战，前者对于欲卖屋的消费者来说，机会会比较多。
Q2 房仲告诉我，实价登录也是有假资料，叫我不必当真，参考就好了？
A2 实价登录在2012年8月开始实施，房屋买卖案件成立后，地政士（代书）需于30日内登录完成，登录的金额牵涉到卖方隔年须申报的财产交易所得，买方下次卖屋时的2次价差；如果登录价格做高，卖方隔年要缴交较多的所得税，做低对于买方之后要卖房，是不利的。且若有违反情事，地政士将受罚3~15万台币。因此正常情况下，作假是不可能发生的。◇
