若利率增 卡城房屋承负力或降

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【大纪元2014年10月28日讯】(大纪元记者肖恩卡尔加里编译报导)加拿大顶尖经济学家认为,加拿大房屋市场最热的三个城市-卡城、多伦多和温哥华将会因为房价的快速上升降低当地居民的房屋支付能力。

蒙特利尔银行(BMO)的高级经济学家Sal Guatieri说:“这几个城市持续攀昇的房价将使当地居民应对动荡的能力变得脆弱,如经济、利率或者其它一些因素。

星期一BMO银行发布的房屋市场报告认为,58%的卡城居民和65%的亚省居民说,如果贷款利率增加2个百分点,将会影响到他们的支付能力。从全国范围来说67%的加拿大人有同感,而66%的多伦多居民以及74%的温哥华居民也同意这一说法。

根据卡城房管局的统计数据,自年初截至到10月19日,卡城在MLS上共有21,957套房屋售出,比去年同期增加了10.55%。中间价达到427,500,比去年上涨了6.88%。而MLS上的平均售价则为$483,717,上涨了5.87%。

“根据较高利率情况下的压力测试来判断你贷款的稳定性是做出合理买房决定的关键。”BMO银行贷款专家,Laura Parsons 说:“很多买房者,尤其是大城市的居民需要综合考虑不同环境下、各种可能发生的情况下都能够长期负担他们的住房。”

BMO的报告认为,利率增加所带来的影响在温哥华地区将表现得更加明显。如果利率上升,这个城市大约22%的潜在买主将不得不离开房屋市场,这个数字大约是全国的2倍。但是,这个影响对卡城的买主影响不大,只有大约9%的买主会取消他们的买房计划。

责任编辑:童宇

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