如何在澳洲买第一栋房——专家建议

郑庸澳洲悉尼

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【大纪元2014年11月22日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)澳洲强健的房地产市场对投资者来说是一个好消息,但是首次购房者也许就不那么幸行了。

澳洲每日新闻网报导,根据澳洲统计局的数据,一位首次购房者在悉尼购买一栋中位价782,973万澳元的房产,首期付款10%大约需要7.8万澳元。当然,有一些较便宜的选择,但仍然需要4万澳元的首付款,外加其它花销。这对于刚刚开始工作的人是很难凑够的。

在许多城市的房价上涨速度比人们存款增加的快速的情况下,网站“The New Daily”请教专家提出了一些关于如何首次涉足在房地产市场的建议。

调整你的期望
房地产投资人、身为“天空新闻”(Sky News)集团“你的房产帝国”(Your Property Empire)节目的主持人格雷(Chris Gray)说:“首次购房者应该把房地产市场看作为一个梯子,买家获得增值的过程就是在这一梯子上一级一级地往上攀登的过程。

“问题是,年轻的一代要住在邦岱的两间一厅的套房,那么需要75万澳元,而20多岁的人不应该去邦岱买房。”

“你不是一下子就能住进你理想的房子。你必须要准备住在差一点的区。我们每个人刚刚开始时候是这样做的。”

买房作为投资 而不是买梦寐以求的房

格雷建议买家不要去想苦苦地攒钱几年来作为买一个梦想的房的首付款,而是用你现有的不论多少的钱马上进入市场。

“我开始时自己买不起房,因此我买了一栋三卧室的投资房,把其中两卧室租出去,来帮助还我抵押贷款。”

“动态地产集团”(Motion Property Group)的总裁布拉卡兹(Jack Brukarz)建议,在市中心10公里的范围内买房投资并把房子租出去。尽管买的是一卧一厅的房,那也可以成为一颗摇钱树。

“如果你只要30万到40万澳元,那不够你买自住房的所需。”

布拉卡兹还建议买楼花,这可以给买家更长的时间来凑齐首付款。“这就相当于分期付款一般。”

“尽管我不乐意去买市区的摩天大楼的楼花,因为那里可能会有供应过剩,而增值有限。我情愿去有吸引力的远一点的街上买更精致的公寓房。”

分担负担
格雷提议,首次买房者与其去向父母要钱,不如向他们提出一个生意建议。

“父母也许有钱存在一个账号上,这个账号带来的收益不大,你可以让他们把钱拿出来与你一起投资。”

“跟他们讲,‘如果你借给我10万,我可以把这笔钱连本带利还给你’,在他们面前拿出你的生意计划来,那么父母中有一方或许感兴趣。”

布拉卡兹说:“你还可以与兄弟姐妹一起买房,那么意味着你只需凑够一半的首付款就行了。当然你要明白,房子带来的增值你只能享受一半。

入股买房
如果其它的方式都行不通的话,你还可以考虑一个更具创造性的拥有房产的方式。

格雷说,购房者们应该关注在澳洲即将成立的几家“部分所有权公司”,它们允许人们购买一栋房产的一个部分。

“你可以在一个增值高的地区花10万澳元买一栋房产的一股,这比起凑足一栋房产的首付款要容易多了。”

不论通过什么样的途径,最重要的是尽快登上房地产梯子。

“只要你做点什么,我认为就是积极的”,格雷说,“即使错了,那么,至少你尝试了。”

责任编辑:简玬

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