【大纪元2014年02月07日讯】（大纪元记者言明伦敦报导）
（1）2014年英国房市或有强劲需求
根据地产公司第一太平戴维斯（Savills）的最新分析：
短期增长的全英大市
英国房市在2013出现了复苏，低廉的按揭利率也吸引了不少买家。而2014年的房市在经济前景改善的利好因素下，加上强烈的买家需求，短期内的房价很可能会进一步的增长。
然而，第一太平戴维斯同时表示：房价的长期前景更多的依赖于工资增长，否则按揭利率的增长将会使得人们越来越难以承受还款。贷款机构的审批标准与借款人偿还能力间的差距，可能会限制助购计划Help to Buy的影响力。难以获得按揭的人只能转向租房居住，因此租赁房屋的需求仍会增长。
逐渐减速的高端房市
报告指出：得益于金融业及海外的强大需求，自2005年以来，伦敦市中心高端房产一直是全球表现最好的房市之一。在2013年，印花税法的变化使得价格增长有所放缓。由于对高价房产的税收问题在下届大选前难有定论，使得投资者趋向观望。
风险机遇并存的农田投资
英国农田的投资前景进一步看好，但是土地质量、类型和位置至关重要。未来的潜在增长自然也伴随着潜在的风险。一方面，土地的供应是有限的，而且粮食生产与人口增长的差距正在引起越来越多的关注。但另一方面，土地的盈利能力、税法和补贴制度，以及相关的现金流量、利息率都会影响其价格的增长。
广泛复苏的商业房产需求
第一太平戴维斯认为英国商业地产市场在2014年的主题将是“广泛复苏”。在2013年中，租户和投资者对所有类型的伦敦商业地产都展现出了强劲的需求。随着英国经济的进一步复苏，这个趋势在2014年将扩展到英国其他大城市、分销中心和地区购物中心。
（2）全英房租同比上涨
根据房产代理公司Sequence的最新的租金指数，全英房产的租金在过去的一年内平均增长了8％，伦敦的租金同比增长了3％。
数据显示，尽管12月出现了2％的季节性下滑，但全英的租金同比仍然增长了8％，至763英镑。而且新租约的数量同比增长了13%。在伦敦，租金同比增长了3％，至1417英镑，而且新租约的数量同比也增长了11％。
购房出租按揭的申请数量增长也很强劲，同比增长17％。而且新入市的租赁房源同比也增长了6％。
Sequence公司的老板斯蒂芬．内森（Stephen Nation）表示，人们普遍认为，销售市场繁荣就意味着租房市场的低落，但是数字反驳了这个理论。当前英国租金的同比增长已经达到了13％，这意味着租房市场上的需求十分强大。
Sequence公司有300多家办事处，遍布全英国，包括 Barnard Marcus、William H Brown、Fox & Sons等著名房产代理公司。
（3）Help to Buy计划第一部分表现良好
根据英国政府上周（1月28日）公布的最新数据，英国政府推出的助购计划Help to Buy第一部分在推出的九个月内表现良好，现已帮助售出12,875套房产，同时还有6,446套在销售中。也就是说，平均每天都有46位买家在Help to Buy计划下成为新的业主。
Help to Buy计划分为两部分，第一部分股本贷款（Equity loan）于去年上半年推出，为仅有5％首付的购房者提供高达房款20％的贷款，帮助他们申请到更容易承担的按揭。贷款前五年免息。第二部分贷款担保于去年年底推出，为按揭机构所发放的贷款提供部分担保，以降低银行们的风险，并以此降低审核的门槛和产品利率。
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