【大纪元2014年04月27日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）由于整个悉尼房地产价格的上涨，要还清一个中等价位的房贷，其费用已上涨至每年4万澳元以上，超过了悉尼人平均工资的一半。 这也是自2012年中期以来首次出现的情况。
据悉尼晨锋报报导，最新的住房产业协会-联邦银行住房可负担能力指数（Housing Industry Association-Commonwealth Bank Housing Affordability Index）报告显示，在去年的第四季度中，悉尼的住房可负担能力下降速度快于其它主要首府城市。
住房产业协会的首席经济学师戴尔（Harley Dale）表示，住房可负担能力现在可能已经达到了峰值，但他并不认为可负担能力急剧恶化，因为利率仍维持在历史的低位。不过当利率开始调升时， 情况可能就是另一个样了。
他说：“一旦利率再次开始提升，可负担能力会以相当快的速度下降。 ”
该报告强调在悉尼购买一个典型住房所需支付房贷的情况。
与墨尔本相比，要在悉尼还清一个中价位住房的房贷，购房者每年要多花10,380澳元；与霍巴特相比，每年要多花18,336澳元。
尽管房价上涨，利率的下降意味着悉尼购房者的可负担能力在去年改善了很多。由于在这个澳洲最昂贵的房地产市场中有不断的需求，去年房价已推升了15％，这就意味着住房可负担能力现在在下降。
报告显示，在去年的第四季度中，悉尼中价位住房的年还贷数额增长了2,256澳元，至42,120澳元。
要还清房贷，所需全职成年人平均工资的人数已从1.6人上升到1.7人。而可负担得起的抵押贷款数额被认为是不应超过一个家庭收入的30％。
住房产业协会的数据显示，悉尼中价位住房的还款在2008年6月达到高峰值，为每年46,836澳元。
当时的官方利率为7.5％，即超出目前利率5个百分点。
对于住房可负担能力指数的衡量由三个部分组成——住房价格、借款利率和平均收入 。住房中间价格是从联邦银行本季度住房贷款的数据中获得的。
在过去的一年中，强劲的房价上涨令人担心房地产市场可能会过热，但戴尔表示，在悉尼长期增长过缓之后，房价的上涨是可预期的到的。
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