【大纪元2014年07月08日讯】（大纪元记者李宝睿报导）大陆一线城市楼市成交量大幅度下跌，跌幅均超过30％。在成交量大跌的同时供应量却不断增加，库存因而大增。专家称，一线城市楼市存在明显的泡沫。
一线城市楼市成交量严重萎缩 北京更量价齐跌
过去几年，大陆一线城市北上广深楼市一直火热，楼价一再高企。然而进入2014年，楼市市场急转直下，成交量大幅度下跌，与三四线城市相比，跌幅遥遥领先。
《南方都市报》7月8日报导，北京今年上半年新建住宅签约面积为276万平方米（不包括保障房），与去年同期的签约面积530万平方米相比，下降了48％。另外，今年上半年的成交金额为738亿元，与去年同期的成交金额1190亿相比，下跌了38％。
半年成交面积才276万平方米是北京近5年来的最低纪录。
与此同时，北京二手房市场更加萧条。今年上半年，二手房的成交量是自网签以来最低的，仅成交4.45万套。
除了北京外，上海的情况也不乐观。
上海今年上半年新建商品住宅销售面积为407万平方米，相比去年上半年的591.5万平方米，下跌31.2％。
广州今年上半年网签成交面积为382.9万平方米，与去年上半年的550.8万平方米相比，降幅高达30.5％。
而深圳的情况更为严重，今年上半年深圳一手住宅成交面积为142.2万平方米，与去年同期相比，下降了40％；月均成交23.7万平方米，创4年以来最低纪录。
业内人士认为，今年上半年一线城市楼市成交量下跌，主要是因为之前房价上涨过快，加上银行加紧收紧房贷。
成交量大幅度下跌 供应量却不断增加
2014年上半年，一线城市楼市成交量大幅度下跌的同时供应量却在不断增加，库存大增。
据中原地产研究部数据显示，今年上半年，北京期房住宅供应大涨。截至目前，北京楼市库存已达到80844套，创下了近18个月来的新高。
上海今年上半年供应量也不断增加。数据显示，上半年上海新建商品住宅总供应量为526万平方米，与去年同期的492.7万平方米相比，上涨3.9％。
据阳光家缘网数据显示，截至6月底，今年上半年广州新建住宅库存量为5.4万套，与去年同期的4.6万套相比，增加了8000套。
深圳的供应量也处于增加中。据世联行的统计显示，截至6月底，深圳一手房可售面积为327.57万平方米，可售套数为34201套，库存在不断增加中。
一线城市成交量领跌中国楼市
仅据中国指数研究院的数据显示，2014年上半年，一线城市月均成交面积为51万平方米，同比下降31.4％；二线城市月均成交面积为56万平方米，同比下降15.5％；三线城市上半年月均成交22万平方米，同比下降18.9％。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，今年上半年大陆楼市的成交都不太好，二三线城市从去年开始就跌了，一线城市“扛到”今年上半年才跌，因此跌幅就会很大。
广州同创卓越房地产咨询公司总经理赵卓文表示，进入2014年，楼市迅速降温，一线城市成交量跌幅比三四线城市还要严重。此外，一线城市楼市萧条，主要原因是经济下行，银行收紧房贷，而价格下跌的同时也表明了一线城市楼市存在明显的泡沫。
（责任编辑：刘毅；复核编辑：姜斌）
