文/Webbers Fine & Country公司的劳伦斯．威廉姆斯（Lawrence Williams）
当前，二成以上的英国房产都是私人租用的住宅。因此，租赁市场上的竞争比以前更为激烈。Webbers Fine & Country房地产公司的劳伦斯．威廉姆斯向读者介绍了为什么房东要超越房客的期望，并如何把短期租客转变为长期租客。
自从英国1998年住房法（Housing Act 1998）引入了短期保证租房协议（Assured Shorthold Tenancy）之后，房东获得了更多的保障和驱赶房客的权力。因此购房出租在时下已经成为一个非常流行的投资，安全并且回报丰厚。
租赁市场反映出了这种积极的变化，并朝着更为复杂的模式发展。这些新的法规变化已经增加了租房市场的库存，并在出租房产的质量上有压倒性的效果。随着选择的增多，租客对房子的期望也更高。业主要想在激烈的竞争中胜出，那么就必须超过房客的期望。
在选择或装修您的出租房产时，要考虑到现在的租户通常都要求优质的配件、装修、设计前卫的厨房和浴室。集中供暖和双层玻璃已经成为标准。十年前在租客看来豪华的配置现在成了正常的标准。
在房客入住前花一些时间和金钱修葺物业，使物业焕然一新。可以聘请专业的清洁公司打扫物业，并确保家用电器都正常运行。包括，洗碗机和洗衣机等等。你对房子关心越多，你的房客也会越爱护房子。
房东应该能够被容易的联系到，而且在房产需要维修或出现问题时，房东也需要迅速做出反应。对房客来说，最令人沮丧的事情莫过于东西坏了没有及时得到维修。如果你不是亲自管理你的房子，你一定要选择一个有效率的地产管理中介。
不要占房客的便宜。收取合理的房租，也别以不正当的原因克扣房客的押金。
房东多付出一点点，如果租客按时缴纳房租，可以考虑给一些小礼物作为“奖励”。你可以在圣诞节或他们生日时寄张卡片，但是不用过于热情。这毕竟是一个商业合作关系，不要打搅到房客们。
最后，我们预测房客对房子的期望会继续上升。只有聪明的房东才能在竞争如此激烈的市场上取得成功。所以及时了解你的租户的需求，以确保您投资的成功。
寻求租赁或买卖房屋建议欢迎致电Webbers Fine & Country房地产公司。电话01271 347897或访问网站fineandcountry.com
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