买房子几乎都要谈价格，议价时有三种情况，一种是卖方让步，另一种是买方让步，最后一种是让买卖双方都成为赢家。买方都希望卖方能让步，而卖方都希望买方能让步，当谁也不让谁时，让双方都成为赢家会不会比较好呢？不论如何，议价时，我们可能会陷入迷惘，106条买房迷思中，第72条到第83条告诉我们小心议价时会犯的错误。
迷思72:我的房仲一定站在我这一方。
事实：房仲是代表客户，不过客户一开始也要告诉房仲自己的底线。
不要以为房仲一定都会站在客户方，为客户争取最大利益，有时房仲会为了加速成交速度，而放弃坚持，所以我们要事先让房仲知道我们的底线，不然有些房仲会依自己的认知处理。
迷思73:不透过中介，直接找卖方买房子，一定比较便宜。
事实：不透过中介，不一定比较便宜。
不想找中介，主要因为两个原因，一种是遇到不专业的中介，认为自己可以处理得比中介好。另一种则是认为，不透过中介，价格会比较好。
不是每一位房仲都具有专业经验，所以还是要经过筛选。有专业中介的协助，可以避免许多风险。很多人都认为如果是卖方自己卖房子，一定是想省中介费，房价设定也会比较便宜。其实，想省中介费的卖方，有些是嫌中介不能卖到自己预期的价格，所以找这些人买房子不会比较便宜。
迷思74：付了斡旋金后，如果不买就拿不回来了。
事实：卖方还没接受买方提出的价格前，都可以取消斡旋。
卖方同意买方的价格后，斡旋金才会转成订金，所以，卖方还没同意前，买方随时可以改变主意。
迷思75:买房子透过中介处理就好，不需要特别了解一下卖方。
事实：一定要尽量了解卖方。
中介通常会避免买卖双方碰面或直接对谈，如果直接接触，买方就有机会了解卖方，而如果当时的卖方急着卖房子，买方就有机会砍价，所以多了解卖方也有好处。
迷思76:价格先砍，到时候再谈。
事实：价格砍过低的话，会失去议价的机会。
价格砍过低，卖方会认为你不懂得行情，更认为你没有买房子的诚意，就算你有意加价，卖方也不一定会给你机会。
迷思77:卖方口头上接受我们的价格了。
事实：口头上接受没有法律保障，一定要请卖方白纸黑字写下并签名。
买卖双方谈妥的价格一定要写下来并签名，如果有任何一方反悔，才有文件可以证明。
迷思78: 看房子时，房子里所有东西都含在售价内。
事实：有些装饰品或家具只是为了摆设而暂时摆放在屋内，什么东西会连同房子一起卖，可以问房仲。
买房子时，最好抱持空屋状态交屋的心态。如果真的很想知道，房屋内那些电器或摆设会一起卖，而这些东西是否包含在售价内，可以询问中介。
迷思79：我一定要告诉卖方我有多喜欢他的房子，这样他才会卖给我。
事实：如果卖方知道你很喜欢他的房子，他会抬高价格卖给你。
议价时，如果想争取比较好的价格，应该要告诉卖方自己还有其它选择，不要一昧只说喜欢他的房子，有的卖方会借此提高价格。
迷思80:我的出价虽然非常低，但是，我有办法打动卖方。
事实：99%以上的卖方只关心价格。
想打动卖方时，还是要将价格定在卖方会接受的范围，卖方一开始就不接受你的价格的话，就没有议价的机会了。
迷思81:双方妥协一下，赶紧结束交易。
事实：不要妥协，要协调。
妥协让人觉得是在让步，觉得有损失，协调会让人觉得损失也没关系，因为可以换取利益，让双方都成为赢家。
迷思82:议价的事，交给房仲就好。
事实：房仲可以协助你议价，但是议价还是要亲自谈。
只有自己明了自己可以接受那些条件和价格，就算是由房仲谈，也还是要问过你的意见，还不如自己去谈比较快，让房仲在旁给予适当的建议。
迷思83:相信自己，坚持价格，一定可以买到房子。
事实：坚持也要看情况，不一定能买到房子。
买方有买方的坚持，卖方有卖方的坚持，双方都持续坚持的话，一边买不到房子，另一边卖不出房子，这样的坚持好吗？成交才是双方的目标，坚持固然重要，还是要留点协调空间。
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