中国房企现债务风险 首家陷入破产

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【大纪元2015年01月07日讯】(大纪元记者高紫檀综合报导)近日,在连续的债务违约之后,大陆深圳房地产龙头企业佳兆业集团陷入破产。外媒分析称,这或将是中国房企债务风险连锁性扩散的开始。

1月6日下午,大陆知名媒体《第一财经日报》报导,从内线获知消息,深陷违约门的佳兆业董事会达成意见:破产重组。该企业的一切抵质押手续和债权主张暂停。

此前,佳兆业集团发布公告称,未能偿还汇丰提供的4亿港元融资贷款,此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。

佳兆业是深圳本土龙头房企,连续三年荣获“深圳地产资信十强”。2009年12月赴港上市后三年内,该司销售额增长2.4倍,从2010年的刚过百亿元增至2013年的239亿元。2014年上半年,佳兆业以16.7万平方米(1801套)的成交量、41亿元的成交金额,超过行业龙头万科,摘得深圳楼市成交量、成交金额的双料冠军。

但如今区区4亿港元竞、竟然难倒了佳兆业,开启了2015年第一单房企违约记录。

尽管佳兆业集团否认走入破产,但已深陷违约债务门,事件引发连锁反应。1月6日佳兆业公司发布公告称,2014年12月31日,该公司接获龙岗区两个市区旧改项目的两名合作伙伴通知,称佳兆业已违反该等项目的合作协议,要求终止该等合作协议,并退回已经支付的12亿元人民币的费用。

佳兆业港股也自12月29日起停牌。12月一个月内,佳兆业股价暴跌约50%,单月跌幅创最高记录。

近年来中国房地产业在国际债券市场大举发债融资,根据汤森路透(Thomson Reuters)的数据,2014年中国内地开发商发行了近150亿美元的债券,2013年发行约250亿美元债券。

尽管中国房地产业此前还未发生过债券违约的事件,但佳兆业集团最近开了先河。此前,标准普尔去年11月份将人和商业控股有限公司(Renhe Commercial Holdings Co.,简称:人和商业)评级下调至CC(预示可能出现违约);雅居乐地产控股有限公司(Agile Property Holdings Ltd.,简称:雅居乐地产)去年12月份就推迟偿还4.75亿美元贷款进行谈判。

《华尔街日报》分析称,如今,存在违约情况出现的可能性令人不安。

《华尔街日报》还预估称,中国房地产市场的可怕情境将是这样:一两家发行方出现债券违约,投资者撤离,推动收益率飙升,发行方无法对现有债务进行再融资;企业在急需资金之际,不得不低价抛售项目和土地;而这将进一步侵蚀投资者信心;问题蔓延开去。

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责任编辑:林锐

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