【大纪元2015年11月22日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）从找房子到安排贷款，首次购房者需要学习的知识很多。每一步都会面临挑战，许多首次购房者陷入同样的陷阱。以下是澳洲房产观察网列出九个常见错误以及如何避免犯这类错误。
1、超出预算。一旦你计算出了你能买得起的房子是多少钱，那么就按照那个数字行事吧。购买房产时不要超过这一金额，即使碰到了你钟爱的房子，避免过度消费。
2、草率决策。如果找房已经历很长一段时间了，很可能因为挫败感而想在一些重要细节上妥协，但需要注意，草率的决定以后可能会后悔。重新审议自己所追逐的目标细目，重新审议你真正想要的房子究竟是什么样的。
3、过于挑剔。购房时应该准备作出一些牺牲，特别是你希望房子拥有的功能以后可以再添加。
4、不作调查。了解你找房的地区房产的价值，以及会影响其价值变化的因素，如拟议的土地重新区划或可能在附近修建道路等，应把这些因素综合纳入你的考虑与决定中。
5、没有获得检验报告。房子的结构和害虫检查报告能够揭示隐藏问题，了解这些可以让你制定相应的预算，并且合理地讨价还价。
6、忘记额外费用。除了房产价格，可能还有其它费用，如房的产权类别调查费、律师费、搬迁费和潜在的前期维修费。确保有足够的钱支付这类费用。
7、贷款失败。你可能认为已了解自己的贷款能力，但银行同意吗？在找房子过程的早期阶段，向你的贷款机构申请预贷。当你需要办理贷款时，有了贷款预批会令人感到安心。
8、工作跳槽。近期或频繁的工作变动可能使贷款机构不愿意增加贷款额度。如果可能的话，这是值得牢记的事。
9、没有仔细阅读合同。购房和贷款合同是长期而复杂的，其内容很重要。阅读合同细节并请律师详细解释其内容。
小提示：为了避免错误，未雨绸缪，请做好调查并专注于你的购房目标。
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