当我收到方智出版社寄来的这一本《解读政府公告，薪水族也能买地创富》的书籍序文邀约信时，刚好出现“航空城梦碎，投资客大逃命”的新闻，但是，并没有影响我为这本书写序文的想法。
为什么呢？
事实上，“买地投资，拥有属于自己的土地”一直是很多人一生的梦想。土地是个受欢迎的投资产品，因为相对于股票或债券，土地是“有形资产”，但实际投资上却比较少人是以土地作为投资标的，大部分的人以买房为主，除了金钱的考量之外，不知如何投资与看地，也是一个门槛。更有不少人认为，买卖土地只有财团才有赚钱机会。
本书的两位作者是以科学化的数据及有图有文的证据作为土地投资的方针，可以提供读者多方位的投资分享。土地投资应该掌握对的资讯（其实任何投资都是），才能胜券在握，尤其，政府公告的讯息是人人都可以拿到的，而政府公告也可说是投资土地的“藏宝图”，在每个重大建设的规划与开发过程中，政府是一定会公告的。
但是，我也要提醒大家，可以参考，但不能全然仰赖所有的政府公告，因为，政治权力有转移的年限，而土地的投资发展需时多年，有时上一任政府的大型公共建设决议，可能受到下一任政府的“改善”“扭转”或“停滞”，那么，除非你的财力在精算下能够支撑这样的风险，或者本身就是想做一位土地农夫，否则，就有可能要认赔杀出。
尤其对于县市政府的一些开发计划，必须以“长期追纵”的角度才能看出脉络。作者也在书中提出“魔鬼就藏在细节中”的概念，这对任何一项投资来说都一样，绝对不是一张地籍图、几张会说话的嘴，以及一个你付得起的价格就能仓促完成的买卖，除非你的钱多到可以乱洒。
最后，提醒大家在购买土地之前要先厘清“购买土地的目的”。近来有不少读者询问我有关购买土地开设民宿的可行性，就曾经碰过有人投资了一块三面环山、但地势平坦的土地，其地势较高，可以看到不少美景，于是心想：“太棒了！”准备转投资作为民宿餐厅。
但事实上，近年来山坡地灾害频传，政府对山坡地开发的规定日益严格。根据农委会的资料显示，该基地标高超过100公尺，划入山坡地范围，合法开发前必须办理水土保持计划审查、取得杂项执照后始得进行；若须使用自来水，必须自设自来水加压站。而基地内之原始地形平均坡度在40%以上地区，其面积之80%以上土地应维持原始地形地貌，且为不可开发区。这些都是土地投资者应该了解的资讯。
土地投资不是一时冲动，也不能跟风盲从。如何透过专业知识，顺利进入这个市场，相信是每一位“创富”投资人都应该做的功课。
零背景上班族的买地创富之道
没有家世背景，不是含着金汤匙出生，上班族到底有什么机会翻身？
我们是竹科一家颇富知名度上市公司的工程师，毕业自台湾大学和国立科大。不过，我们也都是出身寒门的贫穷小孩。国、高中时，我们当中的一人因九二一地震，家全毁；另一人则因长辈经商失败，全家人窝居在猪寮生活。
我们是没有经济条件参加课后辅导的贫寒学生，也都立志要考上国立学校，减轻家中负担、突破困境。更希望有朝一日可以变有钱，让家人脱离贫穷，过着不再担心缺钱的生活。因此，我们靠着自己的力量读到心目中的理想学校，毕业后进入高科技产业工作，也在竹科著名的IC设计公司担任首席研发设计工作。工作之余，想成为亿万富翁的雄心壮志从未停止。我们一直在研究各种投资方式，希望早日实现梦想。
我们总是以实际量化分析的逻辑方式评估每一家公司，确定财报周全才投资。股票、期货、债券等投资虽然都小有获利，但我们也发现，这些投资都会因某些非关基本面的影响而暴起暴落，如选举、天灾人祸、内线交易等。种种令人无法掌握的大变数，往往是短线投资者承受不了的部分。于是，我们开始思考：如何能长期且稳定地投资获利？
就在大量研究、比对各式投资方法，以及全球名人的致富之道后，我们惊觉：最佳的避险港湾，竟然是每天踩在脚底下的土地。不但各国的主要金控、银行、保险公司投资在土地的资金量大得惊人，各国首富也多是投资房地产起家，甚至股神巴菲特也大量投资土地致富。
发现这件事之后，我们开始利用下班后及假日的时间，以科技人独有的科学方法，耐烦地、一步一步理性分析所有土地买卖相关细节，开始研究政府的公文出处，看了数千份公文，甚至跑到相关单位查证。于是，我们发现政府的公告或公文中藏有土地投资密码，而这些密码，指向了令人意想不到的致富之路。
从2006年到2008年，我们花了三年时间，不断地分析、追踪、比对政府公告或公文，终于在2009年买下第一笔捷运区土地。至今，我们不但协助他人分析过数百笔都更土地，个人也持有约1000坪土地，其市值持续增加中。
这一条“解读政府公告”的土地投资明路，绝对可执行、可预期、可复制、低风险、高报酬。更重要的是，这个方法等于跟紧政府重大公共建设，出手几乎十拿十稳。
土地投资并非投机，也不是纯粹以谋利为出发点的个人理财思维。实际上，比起其他投资，土地具备更多公益性质。因为投资土地时，其实也在参与国家建设，在政府的建设尚未导入前，地方就可以因为土地投资的关系，而更早、更快发展。
土地价值的上涨不是因为炒作，也不是因为任何财务操作，地价上涨的主因，是地方的经济发展。相对来说，股票的上涨或下跌，和实质面没有明确的对应关系。在公司营运良好的情况下，一档股票还是可能因人为因素下跌。
一直以来，常有舆论将“土地投资”和“炒作土地”画上等号，甚至认为房价高涨的元凶，是所有土地买卖者。其实，以真正土地投资的概念来看，一间房屋的价格绝对远低于如今一般民众买屋所花的钱。在本书中，我们会以自身经验、真实数据和简单的数学公式，算给你看。
而在学习土地投资的过程中，我们也经常呼吁要让房屋价格回归真实价值。
日本的土地比台湾贵五倍，但房价大约是台湾的一半，是不是非常不合理？
就让我们一同搭乘这班土地投资列车，学习新观念、新方法，以解读政府公告为起点，到达投资土地、人人都可轻松买房的终点！@
摘自《解读政府公告，薪水族也能买地创富》 方智出版社 提供
责任编辑：颜静莲
