【大纪元2016年10月28日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据经济学家分析，有两个因素决定了达拉斯地区的房市明年仍然会继续火热：一是来自首次购房者的需求明年会继续强劲，二是明年达拉斯地区的就业会继续增长。
尽管高端房屋的销售今年有所放缓，但来自年轻买家的购买却在北德州很多地区带动着房屋销售活动。而这一情况很可能会在2017年加速。
Realtor.com的首席经济学家乔纳森·斯莫克(Jonathan Smoke)在欧文市(Irving)的一次房地产经纪会议上表示：“我们正处在今年的(房市)淡季时间，但我们却有显着数量的年轻的首次购房者最终准备购房了。自从2012年中以来，我们市场上占主导地位的一代就是千禧一代。但他们入市购房的行动比他们的上几代要慢，而我们现在还处在这一大波购房潮的前奏阶段，这一波大潮只会变得越来越大。”
斯莫克透露，九月份全美范围的房屋市场活动中，有50%是来自于千禧一代。
本地的房市统计数据也证实这一趋势，达拉斯地区今年增长最大的房屋销售是价位在30万美元的房屋，这通常是吸引首次购房者的房屋，而更高价位的房屋销售在某些住宅区已经开始放缓。
很多这些年轻的买家是搬到德州来找工作的。斯莫克说，有预测指达拉斯地区在2016年会总共新增147,000个工作岗位。他说，全国没有任何一个其它都市地区能够在今年制造比这更多的工作岗位。
德州农工大学房地产中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)表示，虽然德州的经济今年有所放缓，但达拉斯地区却依然继续繁荣。他说：“德州作为整体来说，明后两年是潜在的困难年份，我们有一些风险来临，我们德州结束了长达五年的繁荣期，不过在达拉斯地区，你们却还没有结束。”
达拉斯地区的人口和就业会在明年继续快速增长。盖恩斯表示，达拉斯是全美首屈一指的就业市场，会继续有很多人搬到这里来，人口增长也许在明年有轻微放缓，但不会放缓太多。达拉斯地区没有看到全州范围能源业衰退带来的影响。该地区没有任何一个类别的就业在今年下降，全都是增长或者是持平。
达拉斯地区没有建造足够的房屋来满足外来人口和人口增长带来的需求，以至房价一直在上升，在过去四年内上升了超过40%，以至收入的增长步伐赶不上房价的增长步伐，房屋的可负担性开始成问题。
不过德州的抵押贷款成本是全美最低的州之一，这对购房者有所帮助。抵押贷款利率较低是因为贷款银行对德州经济有信心。
责任编辑：李元
