【大纪元2016年11月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）美国投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的报告显示，澳洲住房行业的放缓以及高层公寓楼的过剩将使20万个就业机会面临风险，有可能将失业率推升到6.5%。
据澳洲广播公司报导，摩根士丹利的战略团队表示，澳洲的住房周期存在着“混合信号”，使得人们对潜在放缓的影响不以为意。
摩根士丹利报告的主要作者Daniel Blake说：“建筑业蓬勃发展，但我们看到未来的公寓楼发展将急剧减缓。”
他称，房地产的交易量和房价的上涨都已放缓，不过住房拍卖成交率仍保持在高位，这反映出房源数量较低以及买家在悉尼及墨尔本较昂贵的房地产市场偏好。
他还表示，房屋出租的状况已然恶化，摩根士丹利预计在持续过度施工建设的情况下，租房市场将会进一步疲软。
摩根士丹利预测信贷紧缩将导致新公寓楼建设周期硬着陆。在本地和海外银行监管机构的推动下，公寓房市场正面临着更严格的信贷环境，降低了投资者的兴趣，成本上升影响了收益率及行业情绪，摩根士丹利认为这可能导致新项目的“突然停止”。
摩根士丹利的数据显示，这将导致10万套公寓房“兴建过度”，使租房空置率达到4.5%的历史高位。该银行的调查发现，令人澳洲银行担忧的是，在这种情况下，到2018年年底成交的价值1200亿澳元的成交数额将存在风险，房产估值会下降超过10%，从而导致投资者会毁约撤离，开发商破产，银行蒙上信用质量恶化和违约不断上升的打击。
初步数据显示，今年截至6月份，交易量下降了约10％。悉尼上市新房数量下降了16％，墨尔本下降了4％。
Black表示，这样的情况很可能会进一步拖累劳动力市场。
他举例称，澳洲有8.9万名房地产经纪，占澳洲劳动力市场的0.7%。此外还需要加上房贷经纪、广告及产权过户等方面的工作。
尽管摩根士丹利承认精准的估计很困难，但其调查预测，在未来一年内交易量将下降10%，建筑施工将下降33%，将危及20万人的工作，约占澳洲劳动力市场的1.6%。
由于印花税收入的降低，房产市场繁荣减退也将影响到各州政府的财政状况，从而影响预算。
然而，对于租房者和潜在的住房升级者来说，他们很可能能从住房市场疲软和房价更便宜的情况中受益。
责任编辑：简沐
