【大纪元2016年11月06日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲房地产数据CoreLogic的损益报告（Pain and Gain report）显示，今年第二季度，十分之九的卖家房产售出价格超过了他们当初的买入价。
据澳洲新闻网报导，该季度里，大多数房产出售获得了利润，但两个州府城市珀斯和达尔文的卖家亏损水平已经接近历史高位。亏损的珀斯卖家比例为20.1％，达尔文为24.2％。
全澳售房亏损比例为9.5％，略高于第一季度的9.3％，但CoreLogic分析师Cameron Kusher认为这没有引起人们的担忧。
全澳平均亏损水平创下了自2004年以来的最高水平，卖家平均亏损达73,009澳元。
而获取了利润的卖家获利平均达262,550澳元。
Kusher表示，季度间的数据会出现一些起伏，这取决于销售的房屋类别以及发生更多交易的地区。
他说：“除非（亏损）存在真正的上升趋势，否则不用担心。这也许是因为资本增值不大的地区在上一季度里出现了较多的房产交易。”
矿业区域继续受到该行业放缓的影响。Kusher说：“尽管商品价格稍晚回升，资源部门的住房市场仍继续呈现弱势。”这些地区大部分转售亏损的比例有所增加。
Kusher认为，目前不太可能在短期内有任何实质性的逆转。
主要沿海地区持续改善，但Kusher称，许多偏远地区仍然有很长的路要走。
“我认为（亏损占销售比例）可以进一步下降很多，但需要一定的时间。”
“我们发现Newcastle、Wollongong、黄金海岸、Geelong等较大的区域的房市的势头不错，如果这样发展下去，这些市场的亏损销售比例将会继续下降。”
许多州府城市的公寓房市场亏损销售比例高于独立房市场。
Kusher表示，一些州府城市存在供过于求的担忧，这一趋势可能会继续。“我认为公寓房亏损销售比例会继续高于独立房。”
悉尼房市业绩最好的地区为Botany Bay市府管辖区，第二季度所有房产销售价格均超过房主原来的买入价；Fairfield市府管辖区表现最糟糕，房产亏损销售比例高达5.1％。
墨尔本Knox市府管辖区业绩最佳，只有1％的房产销售为亏损；而墨尔本市府管辖域最差，高达19.2％的房产销售处于亏损状态。
昆士兰东南部Toowoomba市府管辖区只有5.3％的销售为亏损，而Redland高达23.8％的房产销售未能盈利。
阿德雷德Prospect市府管辖区售房亏损仅占3.8％，而Light市府管辖区的房产销售亏损比例最高，达到了42.9％。
珀斯Peppermint Grove销售表现最好，所有房产的销售都获利了，但珀斯市府中心商业区周边超过一半（52.8％）的房产销售为亏损。
霍巴特市府管辖区表现不错，只有5.9％的房产销售为亏损，而Derwent Valley的房产销售亏损比例高达17.4％。
达尔文有三个市府管辖区的房产销售亏损比例超过了20％，分别为Litchfield的21.7％、Darwin的24.1 ％和Palmerston的25.5％。
首都行政区房产销售亏损比例为9.6％。
Fairfield被列为悉尼房产市场最弱的郊区。
据最新的CoreLogic损益报告，悉尼各大市区房产转售亏损比例最高的郊区为：Fairfield的5.1％、Gosford和Strathfield均为4.4％。
该报告比较了最新的房产销售价及其以前的交易价，以确定该房产销售为获利还是亏损。
今年第二季度房产转售中，悉尼有2.5％的独立房和2.1％的公寓房销售为亏损，但这一比例接近记录低点。
悉尼在去年第二季度时转售房产只有2％的销售亏本。
Botany Bay市府管辖区在该季度里没有亏损转售的记录。
悉尼地区即使是房产销售亏损比例最高的地区，相较于其它地方而言这一比例仍非常低。
责任编辑：简沐
