旧金山购房安全系列一

旧金山买房警惕高危险区

更新 2016-02-14 2:15 PM 人气 1019

【大纪元2016年02月14日讯】旧金山都市区寸土寸金，很多人都在埋头抢房，却不知道，如果买错了地点，将来面临的会是巨额的保险、维修、重建费用，严重的投资打水漂、甚至可能造成人身伤害。海岸断崖区、山体滑坡高风险区和洪水高发区都是高危险地带，而今年初的厄尔尼诺带来的大雨更会雪上加霜，购房、投资要特别警惕。

340万的海景公寓，白送你敢要吗？

310 Esplanade Ave, Pacifica, CA 94044，是一处拥有20间出租房，总面积13,600平方呎的多户（Multi Family）纯海景公寓。房地产网站Zillow显示，每户月租估计2,860美元。那么20户租客，毛月收大概5.6万。

该建筑2013年市值340万。现在238万，跌了100万。但这个价格有价无市，现在白送都没人敢要！

靠近太平洋海岸的海景公寓楼房今年遭受厄尔尼诺风暴严重侵蚀，房屋地基正在坍塌。（李文净／大纪元）

为什么？请看以下报导：
大纪元2016年1月27日报导：受厄尔尼诺（El Niño）风暴带来的巨大海浪的影响，近日，旧金山湾区帕斯菲卡（Pacifica）太平洋海岸的侵蚀速度加快，沿海断崖多处坍塌，加上有两户住宅被紧急疏散，帕斯菲卡市政府宣布进入紧急状态。

帕斯菲卡市府与警局向住在靠近滨海大道和棕榈大道的海景公寓310 Esplanade的20多户居民，发出了黄色紧急疏散通知。

帕西菲卡市政府已经封闭了这幢多户海滨公寓。（李文净/大纪元）

通知上说，海浪侵蚀正在削弱这栋建筑，将会导致房屋结构的损毁。这些房屋坐落在海边的一处悬崖上，由于海浪的不断侵蚀，悬崖中间部位出现一个巨大的空洞，使得这栋建筑成为一栋危楼。人们被告知只允许拿取他们的东西，而不应该居住在这里。

居民Brandy McDaniel说：“过去三年这里还好，一直没什么变化，但是厄尔尼诺风暴带来巨浪和大风，当太阳出来后，泥土干了，然后就坍塌下去了。”

三年前，谁都会说这是一个好房子。现在白送你，你敢要吗？媒体报导：“公寓的业主已破产，城市正要求地产商拆除这栋危险公寓楼。”因为建筑选址错误，这幢曾经市值340万，毛月租收入5万多美元的多户海景公寓就这么打了水漂。

住在洪水区，豪宅变龙宫？

美国联邦紧急事务管理署（FEMA）对洪水区（Flood Zone）的定义是：面临洪水风险的地区就是洪水区，每个人都生活在洪水区，区别是风险的高、中、低。

1998年3月厄尔尼诺风暴带来的暴雨，导致加州俄罗斯河洪水泛滥。这是地处洪水区的房子。（climatecentral.org）

哪怕你生活在海拔200米高的城市，只要你们家所在地，是城市中的低地，都容易被淹，都可能是在洪水区。

您可能想像，洪水区是洪水没顶，经月不退的地方。其实只要洪水能无遮无拦的漫进你家半个小时，你们家一楼就被毁了。得花钱修，如果一楼有租客，可能还得损失几个月租金。

湾区，有很多建筑就是在洪水区，怎样查询自家是否就在洪水区？水灾危险系数有多高呢？而且一般的房屋保险并不保洪水损失，又如何选择水灾保险呢？在本系列中会陆续报导。

山体滑坡，人财两空

据美国地质调查网统计：1998年的厄尔尼诺气候，在旧金山湾区十县引发了几千次泥石流，财产损失1.5亿美元。

1982年1月，一场32小时的暴雨，引发整个旧金山湾区的山体滑坡和洪水，发生超过18,000次泥石流，损坏超过100个家庭，14位居民死亡；另有一个大的山体滑坡造成10人死亡。财产直接损失超过6千6百万。

2005年6月1日，南加州蓝鸟峡谷山体滑坡。原因很可能是暴雨造成泥土疏松。（USGS）

CBS旧金山台报导，地质学家Chris Wills说：加州很多丘陵、山区被认为是山体滑坡的高敏感区，是由于上个世纪初期的建筑物建在“分级法规”强制执行之前。

Wills还说：圣克鲁斯山（Santa Cruz Mountains）是明显的高危险区。康特拉科斯塔县（Contra Costa）、阿拉米达县（Alameda）、圣克拉拉县（Santa Clara）、马林县（Marin）的一部分也是高风险区，因为它们的山体很陡峭。
从索诺玛县（Sonoma ）北部一直到海岸，也是高风险区。

2011年加州地质调查机构发布了“旧金山湾区山体滑坡高风险区地图”，您的房子或者您打算买的房子是否正在这些高危险区域呢？有必要去查阅。

旧金山都市区寸土寸金，很多人都在埋头抢房，却不知道，如果买错了地点，将来面临的会是巨额的保险、维修、重建费用，甚至可能造成人身伤害。