【大纪元2016年04月20日讯】（大纪元记者夏君编译报导）3月份﹐因市场上的待售房不足﹐买家竞价踊跃﹐致南加州的房价比去年同期跳升了5.64%。
根据房地产资料公司CoreLogic周一（4月18日）发布的最新统计数据﹐3月份南加六县的中位数房价达到了44.9万美元，比去年同期的42.5万美元上涨了5.64%﹔而房屋销量只比去年同期上升了1.9%。这反映出南加房市面临着高房价和低库存并存的艰难局面。
事实上，南加地区火热的房市使得那些想买一套房的年轻人家庭越来越难了。根据加州房地产经纪人协会﹐到去年年底洛县只有27%的家庭可以买得起中等价位的房子。
经济学家们普遍预计﹐鉴于南加家庭越来越难出更高的价格购房，从动态角度讲﹐2016年南加房价上涨幅度应比近年来小。
CoreLogic公司分析师乐佩奇（Andrew LePage）说﹐许多潜在的买家继续面临着诸多障碍，例如减弱的可负担能力、中度趋紧的放贷标准和房屋库存的相对紧张。
目前，房价增长势头仍然很强。3月份南加地区中位数房价比2月份上涨了1.9万美元。
经济学家和房地产经纪人说﹐很多买家的狂热竞价是由于上市房短缺所致，这也是全美范围内出现的一个问题。许多美国老年人仍继续住在他们的房子里，而不愿搬至小房子住﹐房屋建筑商尚未将建设规模恢复到历史正常水准﹐这两个因素使得新上市的房屋供应量不足。
经济学家说﹐长期以来﹐相比于美国其它地区﹐加州的住房建设一直跟不上工作职位的增加和人口的增长。根据加州独立的立法分析师办公室（Legislative Analyst’s Office），在过去的30年间﹐房建开发人员需要打造数百万套住房才能使加州房价与全国其它地区比肩。
有一些迹象表明，高企的房价正在改变着消费者的行为。
例如﹐在房价相对较低的内陆地区﹐房屋销售仍很热络。3月份内陆帝国相对负担得起的房屋销售占了所有房屋销售的30%，而去年同期为28.8%。3月份河滨县和圣贝纳迪诺县的房屋销售比去年同期分别上涨了4.8%和7.7%。
在房价较贵的洛县，3月份房屋销售比去年同期下降了1.4%﹔橙县3月份的房屋销售比去年同期上升了0.8%。如果潜在买家在沿海县购买高价房的意愿越来越受挫的话，这些县的房屋销售步伐可能会放缓。◇
责任编辑：方平
