谁绑架了大陆房地产市场?

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【大纪元2016年08月23日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆地价房价持续上涨,着实引发不小的震动。有分析认为,大陆房地产市场被诸多利益集团所绑架,而房地产市场早已经绑架了大陆经济。

8月22日一篇题为《到底谁绑架了中国房价?》受到热传。作者分析,地方政府房地产商都不希望房价下跌,这些既得利益集团已经绑架了大陆房地产市场,也是大陆地王频出、房价高涨的主因。

地方政府和房产商在房价上涨中获利

文章中分析,有太多的既得利益集团、有太多的人不想让房价降下来,地方政府依靠高房价可以维持卖地收入、房地产开发商依靠高房价维持生存和获利、有多套房的人依靠高房价维持资产价格和名义财富。

所以,地方政府还是希望房价不下跌,这样出让土地能有个好价钱。

公开资料显示,中共地方政府大规模出让土地要追溯到1990年代,多年来土地价格不断被推高,进而房价随之上涨,中共地方政府依靠出让50到70年的土地使用权大量获利。

易居房地产研究院数据显示,从2001年到2012年,土地出让收入在地方财政收入中所占比重从19.7%上升至42.1%。

分析文章中还表示,房地产开发商大量拿地、制造“地王”,其实是一场赌博——赌房价上涨。如果房价上涨就会获利;如果房价下跌,将面临破产。

房地产商其实并没有那么多钱,很多地王总价高于房地产企业的市值,这些开发商是通过各种融资渠道,借钱买地,抬高杠杆率。

房地产绑架中国经济

经济界人士已经指出,大陆房价如果下跌,大陆整体经济将随之衰败,因为多年来房地产市场已经绑架了大陆经济,到了“牵一发而动全身”的房地产独大的地步。

但是这篇分析文章表示,大陆房地产市场被绑架,也就是绑架了中国的经济和金融。但是,任何泡沫都是要破灭的。

大陆房价目前仍在上涨,更曝出地价节节攀升。比如最近上海静安的一处地块以总价110.1亿元的卖出, 溢价率139%,成为历史上最新单价“地王”。

这宗地块的成交楼面价为每平方米10万元,可售部分实际楼面价为每平方米14.5万元,但是目前其周边房价为每平方米8万元到10万元之间,楼面价远超过周边房价,意味着如果未来房价不涨,该公司将赔钱。

另外,竞拍到该地块的融信中国公司市值不到90亿,买地金额超出公司市值,这家公司在这种情况下仍然加杠杆借钱买地,就是在进行一场赌博。

据悉,该公司是民营房企,其融资渠道包括在二级市场发债、通过诺亚财富去卖私募基金,这意味着如果赔钱,损失的是购买这些债券和基金的老百姓。

而今年制造地王的还有很多国企,国企可以更容易从银行中贷款。今年年初至今超过10亿元的高价地有283宗,涉及国企的占近一半。

责任编辑:高静

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