【大纪元2016年09月25日讯】作者：历经一年的辛苦喧嚣之后，我终于搬进了新家并完成了扩建工程。回首看去，这其中有成就、有挑战，也有酸甜苦辣。如果您也打算扩建住房，那么我先为您选择了这条将带来巨大成就与挑战的道路而喝彩。同时，我也愿意在此分享亲身经历的点滴经验和教训，助您少走弯路，节约时间，更好地享受其中的乐趣。
上一期，我们为了方便您直接引用，笔者将自己使用的扩建规范的标准英文条款列出，逐条解释，并告诉您应注意的事项。
本期，我们将介绍建筑合同的有关事宜，包括专案概述、联系方式、施工起止时间和价格等内容。
建筑合同（Building Contract）就是您和施工公司之间签订的正式合同。这需要您先完成了多方报价并选定了施工公司后签订。关于合同本身，您有权选择施工公司提供的合同或者标准合同。在英国建筑界最权威的标准合同是联合合同仲裁组织JCT（The Joint Contracts Tribunal）公布的合同。针对扩建来讲，您需要的合同叫做”房主/租户建筑合同” (Building Contract for a home owner / Occupier)。该合同可以从JCT官网（http://www.jctltd.co.uk）直接下载，费用在20英镑左右。当然您如果和建筑设计师的关系好，后者愿意免费提供。
无论您采用何种格式的建筑合同，其内容都应该包括以下基本要素：专案概述（general description of work），联系方式（Contact details），施工起止时间 (project timing)，价格（Price for work），付款方式(Payment term)，品质保证和保修条款（Grantee & Warrantee）和合同附件(Attachment)。笔者将会在这几期的文章中为您逐条详细讲述。
项目概述（general description of work）
项目概述就是让您用一句话描述您的项目，比如该扩建专案是连体别墅单层向后扩建，施工地点在xx. 您可以写成The works comprise of the proposed single storey extension and alterations to existing semi-detached house at address…。该概述也可以照抄建筑许可申请（planning permission）的描述。
联系方式（Contact details）
联系方式中要求列出合同双方具体姓名、位址、电话等联系方式。笔者在此提醒您，处理以上内容您还应列出建筑设计师（Architect）和结构工程师（Structure Engineer）等相关人员的联系方式。这一点十分重要，因为在施工过程和后期品质监理过程中，很多问题施工方需要直接联系建筑师和结构工程师。法律意义上建筑设计师和结构工程师等相关人员也应该写入合同，因为他们也应该对您的扩建工程负责。
施工起止时间(project timing)
施工起止时间很重要，它不但影响工程本身时间，也会涉及到如果施工公司不能在规定的时间内完工的经济赔偿。施工起止时间应该在您和施工方谈妥后写在合同上。值得注意的是施工时间是双刃剑，它会对合同双方同时起到约束作用。如果施工方完工晚，房主可以要求索赔，一般从尾款中扣除。但如果由于任何房主方面的原因导致工程不能正常开始，或耽误了施工方的进度，施工方也会提出房主支付额外费用。
价格（Price for work）
关于合同价格，笔者提醒您一定要签订固定价格合同(Fixed price contract)，即完成合同中所有指定项目的价钱是固定的，不会因为施工方需要加班赶工而额外按小时付款。但要注意的是，如果由于任何原因，您需要施工方做合同上没有的项目，您是要额外付款的。这些原因包括您在签合同时考虑不周遗漏了项目，或合同签订后修改了设计法案，或者是不能通过市政厅品质监理部审批，不得已返工等等原因。笔者在此提醒您，在预算方面您一般需要预留10%左右的预算以备不时之需。笔者和很多扩建房主讨论过该预算问题，结论是追加预算几乎不可避免。在笔者自己的扩建专案中，在很仔细的控制下，最后也追加了10%左右的预算。
在下一期中，我们将介绍建筑合同的其它有关事宜，包括付款方式、品质保证、保修条款和合同附件等内容。◇
文|燕博
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责任编辑：杨青