【大纪元2017年10月19日讯】（大纪元记者林雪多伦多编译报导）多伦多房市多年来持续大幅上涨，加拿大房贷及住房公司（CMHC）在日前发布的一份报告中称，政府试图抑制这个加拿大最大城市的房市，恐无一简单易行的好招。
据《多伦多星报》报道，多伦多房价在2010～2016年间，上涨了40%。CMHC日前发布的一项调查报告显示，那些传统性的经济基本因素，包括人口、居民收入和房贷成本等，在其40％的房价涨幅中，起的助推作用不到一半。其余主要是由房市供应量短缺、炒房及投资因素造成。
该报告详述了多伦多房市“令人困惑的”强劲局面，并指出除了需求因素以外，推高房价的其它因素，那些因素令政府对减轻多市居民的住房承受力危机，束手无策。报告称，这也可能意味政府在提高房屋供应量及抑制炒房投机方面，要采取更多措施。
撰写该报告的几名CMHC分析师表示，温哥华房价上涨在很大程度上是由经济基本因素支撑，但多伦多房市则令人费解，因为经济基本因素并未强劲到足以支撑房价的上涨幅度。
特鲁多曾多次提到多温两地，居民住房承受力危机问题，总理之前向联邦社会发展部部长杜克罗（Jean-Yves Duclos）发布指令，要其研究如何解决该问题。杜克罗于2016年6月委托CMHC做了这项调查。部长的一名发言人表示，报告获得的数据，将有助于联邦制定新的住房战略。
调节利率并非抑制房市最佳途径
加拿大央行行长波罗兹（Stephen Poloz）之前称，要抑制潜在的房市泡沫，调整利率不是最佳途径。该报告认同此观点。 CMHC的调查发现，在温哥华的房价涨幅中，经济基本因素的作用达到75%。而多伦多仅为40％。这表明仅多伦多房市有问题，这也说明，通过调整利率来抑制房价上涨，并不可行，因为它会带来广泛的影响。
推动独立屋价格上涨因素
报告显示，财富和收入的不平等可能是高价位的独立屋价格高涨的重要推动因素，因为许多提供高薪职位的企业集聚在大城市，它们助推了高价位物业的价格。
房屋供应量方面也给人以启示。报告称，对于房价上涨，多伦多和温哥华的房屋存量并无相对应出现大的变化。这表明房屋供应量短缺问题，包括土地供应及土地用途区划规则，也成为推高房价的因素。
报告称，独立屋价上涨的另一个可能驱动因素是，由于地理上的限制推动了地价上涨，导致建筑商将开发重点放在开发公寓等多户型的住宅楼上。这导致独立屋量少价升。
CMHC的报告得出的最终结论是，政府没有什么好的措施来抑制多伦多房市。
CMHC发言人罗通多表示（Jonathan Rotondo），截至6月30日，CMHC为高达4,960亿元的房贷提供了保险。
在安省4月份实施海外买家税后，多伦多房价出现自2000年以来的最大幅度下滑。自5月份以来，房屋基准价格下跌了8％，但即使下滑这个幅度，基准房价自2009年以来已翻了一番。
国际货币基金组织及瑞银集团等机构之前提出警告，称多伦多房市被高估会带来风险以及其存在投机风险。
责任编辑：文芳
