伦敦一区与王宫景点比邻 Paddington居住指南

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更新: 2017-11-11 9:50 PM 标签: 伦敦房产, 英国房地产投资, 伦敦新楼盘, 英国房市, 英国房产

【大纪元2017年11月11日讯】（大纪元英国记者站报导）提起帕丁顿区，很多住在英国的人可能会第一时间想起一只来自秘鲁的卡通熊。57年来，帕丁顿熊系列读物在全球的热销，让这个坐落在伦敦市中心西北端的黄金地段广为人知。近几年帕丁顿熊电影的热映，使帕丁顿火车站成为当地一个独特的旅游景点，帕丁顿熊的塑像也在这里成为拍照合影的座标。

Paddington车站（depositphotos） — 帕丁顿（Paddington）车站（depositphotos）

帕丁顿位于富裕的伦敦中心一区。除了比邻著名景点海德公园和肯辛顿宫外，这里最大的特点就是交通方便——帕丁顿地铁站同时也是火车站，有4条地铁线路经过，每隔15分钟就有列车开往希思罗机场。绝佳的地理位置和重要交通枢纽的角色极大程度地展示了其保值和升值的硬体条件，由脱欧公投造成的英镑疲软，这也自然成为房地产投资者们抄底投资的目标之一。

另外，10亿英镑的复兴工程为该地区带来更多商机，同时新房屋不断进入房产市场也引起了购房者的兴趣。许多地产开发商表示，海外投资者对该地区的兴趣激增，都渴望在2018年价格上涨之前投资。

工作人士、希望享受伦敦中心很方便的生活、希望靠近优秀学校的家庭，以及来往希思罗机场的国际投资者都被这个充满活力的地区所吸引。

优秀学校有：

Hampden Gurney C of E Primary School 、Gateway Primary School、Westminster Academy、Paddington Academy、St Marylebone C of E School和King Solomon Academy等。

“诺村”（Connaught Village）是购买奢侈品的好地方，是由康乐大街（Connaught Street）、波尔贾斯特广场（Porchester Place）和肯德尔街（Kendal Street）形成的三角形地区。在这里可以找到著名的华裔鞋类设计师周仰杰的侄女露西开的鞋店，出售羊绒的De Roemer和专门为职业女性提供服饰的ME + EM。此外，还有乳酪店Buchanans和面包店Cocomaya。

帕丁顿地区在牛津街的步行范围内，在帕丁顿乘坐希思罗机场快线能在15分钟内到达希思罗机场。帕丁顿地铁站有四条线路，分别是District、 Circle、 Bakerloo和Hammersmith＆City线。（depositphotos）

法式糕点店Bonne Bouche位于Praed Street。近几年新开的KuPP是一家斯堪的纳维亚风味的全天营业的小酒馆，而Frontline Club可谓是当地最好的餐厅。

Canal Café Theatre 剧院位于Delamere Terrace，Blomfield Road路上有Puppet Theatre Barge剧院。Sutherland Avenue上的Everyman Maida Vale电影院有两个荧幕。西摩休闲中心还设有游泳池。（Canal Café Theatre官网）

沿着摄政运河（Regent's Canal ）和大运河（Grand Junction Canal）有几条适宜散步的小路，美丽的伦敦小威尼斯（Little Venice），地如其名，就像一座小小的水城，悠闲自在。海德公园和肯辛顿公园也都在步行距离之内。（depositphotos） — 沿着摄政运河（Regent’s Canal ）和大运河（Grand Junction Canal）有几条适宜散步的小路，美丽的伦敦小威尼斯（Little Venice），地如其名，就像一座小小的水城，悠闲自在。海德公园和肯辛顿公园也都在步行距离之内。（depositphotos）

当地通行主要道路为Hyde Park Gardens，Connaught Square，Albion Street，Gloucester Square，Queens Gardens和Cleveland Square。（depositphotos）

10亿英镑的的重建计划

帕丁顿是伦敦一区的交通要道。邮编区为W2，包括Bayswater地区、Westbourne Green地区和部分Notting Hill地区。

帕丁顿得益于10亿英镑的复兴工程，使该地区成为海德公园以北的商业和住宅中心。复兴工程已经吸引了众多的咖啡馆、餐馆和商店搬进该地区，形成充满活力的社区。

世邦魏理仕(CBRE)副总监Alexandra Vincent Martelli说：“帕丁顿以前是相对工业化的地区，近年来已经转型。随着基础与交通设施的不断改善，该地区对于购房者的吸引力也越来越大。一个充满活力的社区正在形成。”

该地区不仅深受购房者欢迎，随着帕丁顿的转型，不少有名气的公司和机构也正打算在帕丁顿建立总部。2004年Marks & Spencer （玛莎百货）将总公司设立于此。总投资达7.75亿英镑的“帕丁顿立方体”（Paddington Cube）是该地区重要的商业楼盘。楼盘建筑师正是伦敦地标The Shard 的建筑师。这栋商业楼盘可容纳约4,000名员工，并提供超过8万平方英尺的办公空间，五层楼以上为零售空间和餐厅，还有楼顶餐厅。该楼盘将进一步推动帕丁顿地区的发展。

绿色空间水边生活

位于帕丁顿盆地（Paddington Basin）的浮动公园。（geograph.org.uk）

今年夏天，帕丁顿地区占地730平方米的浮动公园（floating park）向公众开放。绿色空间的创造灵感来自该地区历史悠久的水上交通。

Go Boat是伦敦第一个可以体验自驾划船的地方，还有许多其它运河上的活动，比如立桨冲浪（paddle boarding）或浮动瑜伽（floating yoga）。无可否认，运河附近的独特生活方式是该地区房产的主要卖点。

Strutt & Parker的合伙人Sarah Curtis说：“运河边的房价正在上涨。不过，伦敦的运河网络仍然在不断地被新兴的热衷于水边房产开发的开发商们发现，建新楼盘的同时通常都会新增餐厅和酒吧。”

交通快捷便利

帕丁顿火车站是伦敦重要的车站之一，也是通往英国其它地区的交通枢纽，很多在首都居住和工作的人们都希望在这个车站附近居住。

随着伊丽莎白线（Crossrail）在2018年开通，该地区的交通将更加便利快捷。帕丁顿车站连接东西伦敦，因此将是伊丽莎白线交通网的重要站点。伊丽莎白线开通后从帕丁顿车站到邦德街、摄政街和牛津街等主要购物中心的时间也将从原来的15分钟减少至5分钟左右。

伊丽莎白线开通后，从帕丁顿到其它网站所需要的时间对比（crossrail.co.uk）

世邦魏理仕（CBRE research）的研究报告中显示，沿着Crossrail路线的房价预计上涨31%，而Paddington的价格比其邻近的几个地区要低，因此在房价增长方面更有潜力。

JLL UK预计，2018年，伦敦中心其它地区房屋售价将上涨1%，而帕丁顿地区房价将上涨4%。就租金而言，伦敦中心和西区将上涨1%，而帕丁顿房价将上涨6%。

帕丁顿地区房价走势

伦敦帕丁顿地区有各种风格的住宅，从豪华公寓到精致排房，再到维多利亚式洋房。根据Zoopla的最新数据，2017年帕丁顿地区房价平均为￡1,081,067，而邻近地区Bayswater平均房价为￡1,367,532；Little Venice为￡1,050,620和海德公园附近平均房价为￡1,963,229。

近两年来，帕丁顿房价逐年上涨，今年比去年增值15%，去年又比前年增值15%。根据 LonRes公司的数据，帕丁顿地区房价从2007年以来，上涨了64%。

帕丁顿地区十分受中东地区买家的青睐，印度和巴基斯坦的买家也日渐增多，还有不少法国和意大利的买家。大多数人看中的是帕丁顿的地理位置和交通：帕丁顿有通往希思罗机场的快速列车，海德公园也在附近，停车也相对方便。

Strutt＆Parker的Sarah Curtis说：“伦敦长期以来一直受海外投资者的欢迎，房地产被视为一个优质而安全的投资项目。许多投资者正在寻找伦敦最有潜力的住宅和商业复兴区。帕丁顿有着比邻近地区更低的房价，同时又被预计在未来几年价格将大幅增长，这十分吸引海外投资者。”

地区楼盘推荐

Paddington Gardens

“帕丁顿花园”（Paddington Gardens）楼盘是由Meritas Real Estate 和lhi United Bank公司联合开发的。四座公寓围绕占地一英亩的花园，充满活力的新社区包括新的住宅、办公室、餐厅、零售空间、一所小学和一座拥有340间客房的酒店。公寓中大多数房间可欣赏到伦敦天际线的美景。

楼盘提供一至四卧室公寓，第一期Drummond House提供95套公寓，座落于楼盘的东南角。

“帕丁顿花园”在海外投资者中非常受欢迎。自2017年4月推出以来， 40%已被海外买家抢购。

公寓起价为£825,000。详情请咨询Strutt & Parker （ +44 （0）20 7318 4677）或 CBRE （+44 （0）20 7182 3599）。

网站：www.paddingtongardens.com。

Paddington Exchange

今年初，第一批居民已经搬到了伦敦市中心的“帕丁顿交易所”（Paddington Exchange）楼盘中。楼盘提供123套现代公寓，包括礼宾大堂和居民休息室。楼盘由建筑师Assael Architecture和Powell Dobson设计。楼盘包括10至14层的三座阶梯式塔楼，每套公寓均设有落地窗，有露台或阳台，可欣赏伦敦的天际线景观。