【大纪元2017年11月10日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）北京10月份新房和二手房成交量均大幅下滑，有评论担忧长此下去开发商面临倒闭的风险。
大陆9月份和10月份是楼市销售的旺季，被称为“金九银十”，但今年在中共对楼市的严厉调控之下，“金九银十”往日的风光已经不再。
据房地产家居网络平台房天下11月7日的消息，10月北京新房住宅市场成交1151套，环比9月下降20%；成交面积17.21万平米，环比下降17%；成交均价51,961元人民币/平米，环比下降0.2%；成交金额89.41亿元人民币，环比下降17.5%。而北京10月份投入到市场中的房源仅仅新增加了1297套房源，环比9月供应下跌65%；新增供应面积环比下跌了75%。
二手房成交下滑幅度更大。据《北京商报》消息，仅仅在10月份中上旬，北京全市二手住宅共网签3196套，与9月中上旬相比下降35.2%，同比2016年10月中上旬下降74.2%。2016年10月中上旬北京二手住宅网签量有12,400套，今年同期仅3000余套，减少了9000多套。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示，自楼市开始最严调控以来，尤其是北京的楼市，在这近一年中由于各种调控政策不断出台以及升级，使得北京的楼市出现了“腰斩”现象，缩水超过一半。
有大陆业界人士表示，这种情况一旦持续下去，很多开发商很可能支撑不下去了。因为从目前公布的数据来看，上市房企的高额负债是最大的潜在风险。
从已经公开发布今年第三季度财报的房企来看，数据服务商Wind资讯统计数据显示，中国A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元人民币，同比增加14,038亿元人民币，同比增长幅度达23.21%。即截至2017年9月底，A股平均每家上市房企负债达445亿元人民币。
在这136家房企中，有36家资产负债率超过80%红线，占比接近26.5%。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家，占比超过37.5%。
中原地产首席分析师张大伟表示，预计明年年初，回款、资金兑付与资本市场“借新还旧”渠道收紧等压力将至，更多的房企会因为资金兑付压力而主动降价，个别房企可能出现资金链断裂的风险。
上海易居房地产研究院总监严跃进也认为，2015年以来，鉴于公司债成本较低，房企大规模发行公司债。去年11月份以来，房企融资环境收紧，去杠杆力度加大，加上今年调控政策全面加码，预计明后年偿债高峰期来临时，会有一些房企难以承受资金压力。
微信号“牛爷财经”则认为，尽管一些开发商账面上现金流还可以，2018年可能还能撑过去，有足够的现金资源偿付其创纪录规模的到期在岸、离岸债券。但是，随着利率成本的升高，以及全球整体流动性的收紧，下一步融资困难会增加，成本会上涨。接下来，房企倒闭和洗牌大部分开发商是大概率事件。＃
责任编辑：李沐恩
