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全美首次购房哪个州最难?

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【大纪元2017年03月02日讯】(大纪元记者张纯之编译报导)据消费者财经服务网站Bankrate的最新排名,对首次购房者来说,加州是全美购房难度最大的州,其次是夏威夷州,纽约州居第三。

这一排名是基于5个标准评出的,包括住房的可负担程度、年轻人的就业市场、房源情况、房贷难易以及35岁以下人群(千禧一代)的住房拥有率等。每项标准可获得1-10分,10分最好,1分最差。

加州在住房可负担程度以及房源两项上分别只获得了1.25分,在千禧一代拥房率一项上得分更低,只得了1.17分;不过,在年轻人就业市场一项上得分稍高,获得了2.76分,而在信贷难易一项上则获得了7.23分。最后,5项总得分13.67分。

这个分数比倒数第二名夏威夷州(20.16分)还低了很多;倒数第三是纽约州,得分为23.12;而第一名爱荷华州的得分(40.32分)则整整是加州的三倍还多。

据行业分析公司CoreLogic最新发布的数据,南加房价持续增长。1月,整个南加地区的房屋中价为45.5万美元,比一年前的43.2万美元提高了5.3%。其中,洛县房屋中价比一年前提高了7.1%,达到52.5万美元;圣贝纳迪诺县提高了6.8%,达到28.3万美元;河滨县提高了6.5%,达到33万美元;橙县提高了2.6%至63.5万美元。

CoreLogic报告还说,南加人对住房净值第二顺位贷款(Home Equity Lines of Credit,HELOC)的依赖更重了。1月,南加人平均借出6300美元的HELOC,这比去年12月高出7%,比去年1月高出了13.8%。

Century 21 Adams Barnes房地产网站老板亚当斯(Tom Adams)认为,这种现状对首次购房的千禧一代来说非常不利。开发商建房不足,地价一个劲地上涨,还有来自海外资金的压力,都推动了房价上涨。

据加州住房和社区开发部数据,在加州,每年建设新房约8万套,远低于18万套的需求。

亚当斯还说,另一个阻挡千禧一代买房的因素,就是很多人想过的生活方式中不包括买房。

但是,维持这种生活方式也不容易,房屋租金也在持续上涨。据Zumper网站周二(2月28日)发布的研究报告,在洛杉矶,一套一卧房的中位月租约为2000美元,比一年前提高了5.3%;两卧房月租提高了5.8%,达到了2920美元。

大都会住房和社区政策中心负责人之一的Rolf Pendall说,Bankrate的报告显示,对首次购房者来说,加州是个非常困难的市场。房价很高,租房又很贵。除非能从工作以外的资源获得资金,否则将很难凑足首付,并建立进入房市所需的信用。◇#

责任编辑:方平

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2017-03-02 9:58 AM
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