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专栏:在英购房小百科

英国买房:在英国购买房产涉及的花费(2)

除去房子本身的价格,到底还有哪些花费。(Depositphotos)

除去房子本身的价格,到底还有哪些花费。(Depositphotos)

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【大纪元2017年05月11日讯】您在英国购置房产无论是自己居住还是购房出租,再或者您是身在中国想投资英国地产的买家,除了英国的购房流程外,您最感兴趣的话题应该是除去房子本身的价格,到底还有哪些花费。在上一期中,笔者为您介绍了印花税、律师费、房产评估和房产估价费。在本文中笔者将继续为您一项项地介绍购房过程中涉及到的其它花费。

买家代理费用(Buying agent fee)

该专案为可选花费。由于许多海外购房者不熟悉英国市场,特别是很多华人买家更受到语言限制,会聘用买家代理(Buying Agent)。他们会按照买家的需求为您挑选房产、陪同参观、替您议价、联系所需的各类专业人士(律师、会计、评估师等)并且协助您完成购房手续。买家代理的收费一般是房产成交额的0.5%~3%。对于不熟悉英国市场或者远在万里之遥的海外买家,聘请买房代理帮助他们买房与处理和买房相关的一系列事情是个不错的选择。

按揭贷款手续费 (Mortgage commission)

该费用只在买家申请按揭贷款时产生,海外的现金买家无需考虑。按揭贷款手续费包括预订费(booking fee)通常在99至250英镑之间,手续费(commission)一般在0-2,000英镑之间。手续费可以打入贷款总额中按月偿还。具体的申请贷款的流程和技巧笔者会在后续文章中为您介绍。

建筑保险(Building insurance)和财物保险 (Content insurance)

如果您购买的是新建房产,您很可能不需要再购买建筑保险,因为大多数新房自带NHBC十年建筑保险。如果您购买的是二手房产,而且您申请了按揭贷款,那您就必须购买建筑保险,因为贷款机构会要求买方出示建筑保险才会批准贷款。建筑保险的花费一般是根据房产大小、房间数量、建筑年代、居住情况和重建费用来决定的。该保险覆盖的是房产建筑本身,不包括房子里面的东西。对于两居室公寓建筑保险一般为每年一两百镑,对于四居室住房建筑保险在每年200至400镑之间。财物保险的覆盖内容是房产中的家具和私人物品,根据您要保的物品价值不同花费也不同。建筑保险和财物保险可以通过gocompare 或者 moneysupermarket等比较网站来挑选最便宜的报价。

目前为止,笔者为您阐述了截止到房产交割结束时,买家涉及的主要花费。当然还有些固定的花费比如土地注册更改地契的费用一般都会包括在律师费用里面。值得注意的是,买家的花费并非到此为止,还有很多买房后期花费,笔者也会在本文中为您简要介绍。

房产整修改建费用

对于买房自用的人,大多数人都会对新买到的房产做一些整修,例如粉刷墙壁,重贴墙纸、换地毯、窗帘等。 此外大部分人也会按照调查报告中指出的问题做相应的修缮工作,比如装修厨房,更换锅炉等等。在英国,入住新居的平均整修费用为5750英镑。如果您有计划改造阁楼(loft conversion)、地下室改建(basement conversion)或扩建(extension),那麽您的预算则需要进一步核算。

房产维护费 (Property maintenance fee)

无论您购买房产是用作自住还是出租,房产维护费用都不可避免。对于出租的房产,房产维护更为重要,因为英国法律要求房东有责任保证其提供的设备能正常工作,以保证房客的使用安全。一般来讲每隔3-5年房产需要一定的检查和维护。每隔10到15年房产内的一些主要设备就需要更换。 比如锅炉一般15年就需要更换(因为保险公司只给15年以内的锅炉上保险。)锅炉更换费用一般在2,000到5,000镑之间。另外同样的时间段厨房、浴室等也需要翻新。其费用也可能高于锅炉。每隔15-25年,门、窗、房顶等都需要修缮。

一般来讲对于出租房产,每年租金总收入的1/6左右会花费在房产的维护、修缮、翻新和燃气安全证书等专案上。如果您通过租房代理(rental agent)来寻找房客、收取租金并管理房产的话,您的花费会占到租金收入的15%~20%。

市政税(Council tax)

市政税是当地市政厅向房产居住者强制收取的费用。这些费用会用在当地公共开支上,比如公共道路的改造修缮、垃圾处理等。一般来讲市政税是谁住谁交。如果您的房产出租了,那麽房客就应该交市政税。市政税一般按照房产大小价值分成A到H八个等级(Band)。花费从每年1,000镑到3,000镑不等。具体的市政税都可以在当地市政厅查到。笔者推荐您在买房前直接向房产经纪公司了解此项费用。

水电气网花费 (Bills)

这就是人们的日常花费,谁用谁交。水费指上下水费用,一般需要和本地自来水公司签合同。电费、煤气费一般可以和同一家公司签一年期的固定价格合同。 您同样可以通过比较网站,输入您的邮区编号,查找最便宜的合同。上网费、电话费、电视费甚至手机费用都可以绑定在一起,您可以和电信公司签署合同。
到此为止,笔者基本介绍了所有买房相关的花费。总结起来,买家或投资者在做预算时,不止要考虑房价本身,还需要把所有的必要花费,比如印花税、律师费等加到预算里。同时您还要加入您所选择的费用,比如房产评估费、贷款手续费和后期费用,比如需要修缮和改建的费用。这样您才能对您的投资预算有一个比较准确的估计,从而可以避免您陷入预算短缺的局面。下篇文章中,笔者会继续为您介绍买房者关心的另外一个话题:按揭贷款申请流程和花费。◇

文| 燕博

责任编辑:明曦

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