【大纪元2017年05月11日讯】大纪元“家天下”记者应邀与英国几家报社记者同行，于3月底前往佛罗里达参加了Balmoral度假村盛大的新闻发布会和足球学院动工仪式，随后，又参观了度假村周边几个主题公园和购物中心。发布会和动工仪式共有大约300人参加，其中1/4是华人。
Balmoral度假村概况
地理位置优越
Balmoral度假村位于27号高速公路附近，簇拥在数个世界顶级主题公园和高尔夫球场之中，交通非常便利。每个周末带小朋友去迪斯尼世界（没错！是迪斯尼世界，全世界最大的迪斯尼主题乐园）连半小时车程都用不了呢。
Balmoral度假村共有245套别墅。三个卧室面积为1,538平方英尺的别墅是345,500美金， 8卧室3,685平方英尺别墅的价格是556,490美金。 都是带有花园、车库和私家游泳池的独立房。
意大利托斯卡纳风格别墅
本报记者在其中的一套豪华别墅中住了三天。售价35万多美金的别墅是一栋有四个双人房间的独立房，带车库、前后花园和私家游泳池。从宽敞的入口大厅进入开放式客厅、厨房和餐厅，高高的天花板，配置齐全的家电厨具。欧式主卧室配有步入式衣柜。每个卧室都有洗澡间。别墅是高档的意大利托斯卡纳风格（Tuscan-style）的定制住宅，外型简约大气。面积较大的别墅还配有玻璃花园房和露台。房与房之间都有很大距离。跟相对昂贵但拥挤的伦敦住宅相比， 这里宽敞的空间更显得物美价廉。
顶级娱乐设施
Balmoral度假村配有顶级设施，包括一个提供全面服务的水上乐园、游泳池、海滩俱乐部风格的庭院酒吧、俱乐部、餐厅、电影室、游戏室（游戏室里有一台世界上最大的吃豆人游戏机）、健身房、可以举行各种活动的草坪、室外剧院、三个带私人海滩和船坞的湖泊、八个休闲公园、婚礼亭和罗纳尔多足球学院（Ronaldo Soccer Academy）。
世界级的罗纳尔多足球学院
新闻发布会上破土动工开始兴建的罗纳尔多足球学院（Ronaldo Soccer Academy）占地将超过5英亩，包括一个全尺寸专业的足球场、三个训练场、多间教室和观众席，计划今年12月份建成开放。这座世界级的足球学院由R9运营，也就是著名的巴西足球明星罗纳尔多（Ronaldo Luís Nazário de Lima）创办的公司。
35个EB-5项目可获美国绿卡
Balmoral度假村另一个吸引外国投资者的地方是，该物业提供了35个EB-5美国绿卡机会。
据统计，在佛罗里达州申请EB-5的华人申请者达到了总申请人数的83.5%。这不难解释为什么能提供EB-5签证的Balmoral度假村这么受华人欢迎。英国人申请人数也在逐渐增加，达到6%。到目前为止，35个EB-5的房产中已经售出了27个，其中绝大多数投资者来自中国，也有越南、英国和巴西的投资者。
Balmoral位于佛罗里达州EB-5目标就业区（Targeted Employment Area, TEA）中心，投资该度假村就适用于50万美元的基准投资门槛。EB-5投资移民申请人从开始申请到最后拿到永居绿卡的时间通常是三年半到四年。
Balmoral度假村已深受华人青睐
佛州房产多年来受到英国和加拿大买家青睐，尤其对Feltrim开发的物业，英国买主常常占据一半。目前中国人加入了买主的行列，大有抢占英国人位子的趋势。华人买家大多来自上海、北京、广州、深圳还有郑州等地。买房的华人很大一部分是被EB-5项目吸引，还有很大一部分华人买家纯粹是为了投资， 并不需要美国绿卡。还有约20套房产是越南买家购买或预订的。排在第四位的是来自南美的买家，主要是巴西买家。
记者在该物业庆祝活动中遇到的华人买主，很多是来收房的， 就是已经买下物业，物业也盖好了，房主来取钥匙的，还有来看房准备要买的，也有国内记者前来参观报导的。
据Garrett Kenny介绍，Feltrim已与维珍航空公司旗下的维珍度假签下了五年租用100套Balmoral度假村别墅的合同。
Balmoral度假村房产价格及销售情况
Balmoral度假村分三期兴建。第一期102套度假房已全部售罄，并已由Balmoral度假村管理出租。目前第一期大部分房产已经建成，今年7月将全部完工。
付款方式
付款方式：现金支付，或者银行贷款支付。
海外买家大多是现金付款。在美国，海外卖家也可以申请抵押贷款。美国人申请抵押贷款通常需要两个月的时间。而对海外买主，对身份资金来源的审查需要较长的时间。当遇到任何不确定因素，就拿不到贷款。
度假房还提供共用所有权，亲友可共同拥有房产。
回租计划保证6%的净回报
Balmoral度假村为业主提供两种回租计划。具体投资方式与业主权限如下：
现金买家三年回租计划，净回报6%；
按揭投资买家二年回租计划，净回报6%；
Feltrim Group在业主使用回租计划期间支付业主的房产税（property taxes）和业主会费（Home Owners Association Fees）；
由Feltrim Resorts对房产进行管理和维护 ；
业主可以在除耶诞节和复活节之外的任何时间，每年使用房产两周。
【重要资讯】
地产项目：Balmoral Resort
特点：占地115英亩，度假胜地、豪华别墅、EB-5、罗纳尔多足球学院、华人青睐
类型：245套高档别墅（35套EB-5），可租（长租、短租）、可卖。
参考价格：35万到55万美金。
开发商：Feltrim Group
地址：Water’s Edge, Orlando, Florida, USA
电话：(00) 1-866-668-8326 , (+1) 863 353 0011
电邮：info@feltrimgroup.com
网站：www.feltrimgroup.com
关于地产开发商Feltrim及其创始人Garrett Kenny
Feltrim于1996年由企业家Garrett Kenny在奥兰多地区成立，公司为国际买家和投资者建造和管理住房。在过去20多年中，该公司已经建成并销售了超过7亿美元的物业，精通度假村的建造和经营管理。
美国 佛罗里达州 奥兰多
佛罗里达州一年四季阳光灿烂，气候迷人，是世界著名的度假天堂。东临大西洋，西靠墨西哥湾，其总长度达1,330公里的两条海岸线，每年迎来上亿的游人来这里享受大海、沙滩和阳光。位居佛罗里达中心地带的奥兰多（Orlando）， 由最大的迪士尼乐园领军，集世界超级游乐场和文化娱乐体育设施之大全，是人们举家来这里放松、欢笑、购物、享受佛州丰盛的水果和海鲜的理想乐园。
佛州传统的国防宇航工业，发达的文化娱乐教育体系，加之强劲兴起的计算机游戏工业，更使这里不仅是旅游胜地，还正在吸引人们到这里安家置业。
著名的地产开发商Feltrim集团在奥兰多的主题公园群中，正在兴建占地115英亩的Balmoral度假村。天时、地利加上优秀的物业产品，这里正吸引着来自世界各地的买主，包括比例不小的华人。
经济蓬勃发展的佛州奥兰多
佛罗里达不仅是具有“阳光之州”美称的度假胜地，其经济发展程度也相当可观。奥兰多更是其发展最快的地区之一。2015年佛州旅游人数超过1亿5百万大关；奥兰多旅游人数超过6,600万 （纽约4,800万），连续三年超过纽约。
奥兰多是全美30个大型区域中增长速度最快的地区
奥兰多是2015年全美工作机会增长率最快城市第二名 （福布斯，2015）
奥兰多是全美第四大美国人移居的城市 （CNNMoney.com, 2014）
还有被称为佛罗里达的硅谷、高科技走廊，包括航天航空业、生命科学、电子媒体、商业服务和教育
中佛州大学（University of Central Florida）所在地，全美本科生入学人数最多的大学，学生人数：60,810。中佛州大学主要为肯尼迪航天中心（Kennedy Space Center）和卡纳维拉尔角空军基地（Cape Canaveral Air Force Station, CCAFS）培育高品质的专业人才。
N0. 2 最佳投资城市
HomeUnion根据2017年投资机会、收益率、租赁需求、投资房屋的价格和资本市场状况等因素，对奥兰多、亚特兰大、芝加哥、胜地亚哥等31个城市地区进行了排名。结果显示，奥兰多是排名第2的最好投资城市。
N0. 20 美国最健康的城市
WalletHub的一项新研究中将奥兰多列为美国第20个最健康的城市。这次排名，WalletHub总共对美国最大的150个城市的34个主要指标进行了比较，主要指标包括：医生访问费用、水果和蔬菜消费量、人均健身俱乐部消费等。三藩市被评为最健康的城市，其次是盐湖城（Salt Lake City）和亚利桑那州（Arizona）的斯科茨代尔（Scottsdale）。
升值7% 奥兰多房地产复苏
与迈阿密（Miami）及美国佛罗里达州的另一个投资热点坦帕（Tampa）相比，奥兰多豪宅升值潜力大，是一个更好的投资区域。
Balmoral度假村图片由地产商提供。◇
文|大纪元记者：李佳 责任编辑：明曦
