【大纪元2017年06月18日讯】（大纪元记者刘毅报导）近来，北京房贷市场首套房的优惠贷款政策已经基本绝迹，都以基准利率为主了，有业界人士认为这是因为银行信贷指标用尽了，但也有经济界人士认为，真正的原因是银行没钱了，放不出来贷款了。
大陆房贷利率近来一直在不断上调，从8.5的折扣到现在的基础利率，有的银行甚至将利率调到了基础利率的1.1倍。
据《新京报》6月17日消息，自从3月17日中共开始新一轮对楼市的调控政策以来，北京市个人住房贷款发放金额3月至5月均较上月环比下降。同时，上海地区5月房贷增速连续四个月回落。
对此，大陆业界有不同的解读。
业界人士：银行无米下锅
海通证券宏观债券分析师姜超认为，房贷利率飙升主要是因为“银行无米下锅”。
他认为：“2016年，由于银行可以在金融市场通过同业存单以2.8%的利率融资，所以在4.9%的贷款基准利率下，即便是房贷利率打8折也有利可图。到了今年1季度同业存单利率升至4.5%，所以银行房贷利率开始打9折、9.5折以弥补成本上升。但是到了4、5月份以后，银行的同业存单都发不出去了，银行自己都没钱了，拿什么去放房贷呢？”
一位股份制银行内部人士对记者表示，银行房贷利率上升，不只是因为政府房地产宏观调控的因素，可能是因为“银行真的没钱了”。“银行还是比较倾向于把贷款给购房者，因为房贷在银行贷款中属于风险最低的一类，违约率和坏帐率都很低，基本属于优质资产。”
姜超认为，目前房贷同比明显萎缩，他预测未来房贷增速或将进一步下行，会拖累全国层面的房地产销售增速下降。
信贷收缩是下半年经济的最大风险
大陆经济学家宋清辉对房贷利率上调表示，房贷利率上行对房地产市场影响较大：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。
大陆金融学家易宪容也认为，房贷利率上调将对楼市产生巨大冲击。特别是当住房按揭贷款利率进入上升通道时，其利率水平轨迹将逐渐地上移。购买住房者的贷款负担全面上升也是必然。大陆房地产市场的调整或许由此开始。
房贷利率上调除了对大陆楼市产生影响外，对大陆的经济增长也会产生不利影响。
姜超认为，贷款利率上升，贷款发放收缩，意味着金融去杠杆的影响将从金融市场传导到实体经济。“信贷收缩是下半年的最大风险。在2017年上半年，虽然经济出现见顶回落迹象，但只是缓慢减速，因为金融去杠杆的影响还只是在金融市场，主要体现为货币和债券利率上升，而商业银行还在扩表，贷款利率和贷款发放还保持稳定。但是随着同业存单发行萎缩，意味着商业银行开始缩表，贷款利率大幅上升，而贷款的发放也开始收缩，这就意味着金融去杠杆的影响将从金融市场传导到实体经济，而信贷收缩将是下半年经济的最大风险。”
最近六个月，大陆银行房贷利率先是从8.5折优惠回到基准利率，然后又升至基准利率的1.2倍，业界认为这就是楼市的“定向加息”。这个“加息”的幅度高达41.18%。
据券商中国6月6日报导，某股份制银行内部人士说：“马上会有第五次调整，首套贷款利率实行最低基准上浮10%。”
报导表示，大陆银行房贷利率普遍上调后，如果按照新的利率贷款800万人民币，三十年还本付息要1615万。
某国有大行零售部人士认为，未来或有可能出现购房者宁愿选择缴纳违约金也要弃房而逃的情况。#
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