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银行真没钱了? 北京首套房贷优惠绝迹

有经济界人士认为,银行没钱了,放不出来贷款了。(网络图片)

有经济界人士认为,银行没钱了,放不出来贷款了。(网络图片)

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【大纪元2017年06月18日讯】(大纪元记者刘毅报导)近来,北京房贷市场首套房的优惠贷款政策已经基本绝迹,都以基准利率为主了,有业界人士认为这是因为银行信贷指标用尽了,但也有经济界人士认为,真正的原因是银行没钱了,放不出来贷款了。

大陆房贷利率近来一直在不断上调,从8.5的折扣到现在的基础利率,有的银行甚至将利率调到了基础利率的1.1倍。

据《新京报》6月17日消息,自从3月17日中共开始新一轮对楼市的调控政策以来,北京市个人住房贷款发放金额3月至5月均较上月环比下降。同时,上海地区5月房贷增速连续四个月回落。

对此,大陆业界有不同的解读。

业界人士:银行无米下锅

海通证券宏观债券分析师姜超认为,房贷利率飙升主要是因为“银行无米下锅”。

他认为:“2016年,由于银行可以在金融市场通过同业存单以2.8%的利率融资,所以在4.9%的贷款基准利率下,即便是房贷利率打8折也有利可图。到了今年1季度同业存单利率升至4.5%,所以银行房贷利率开始打9折、9.5折以弥补成本上升。但是到了4、5月份以后,银行的同业存单都发不出去了,银行自己都没钱了,拿什么去放房贷呢?”

一位股份制银行内部人士对记者表示,银行房贷利率上升,不只是因为政府房地产宏观调控的因素,可能是因为“银行真的没钱了”。“银行还是比较倾向于把贷款给购房者,因为房贷在银行贷款中属于风险最低的一类,违约率和坏帐率都很低,基本属于优质资产。”

姜超认为,目前房贷同比明显萎缩,他预测未来房贷增速或将进一步下行,会拖累全国层面的房地产销售增速下降。

信贷收缩是下半年经济的最大风险

大陆经济学家宋清辉对房贷利率上调表示,房贷利率上行对房地产市场影响较大:一是增加购房者买房的成本及难度,迫使整个房地产市场逐渐降温;二是影响房地产成交量。

大陆金融学家易宪容也认为,房贷利率上调将对楼市产生巨大冲击。特别是当住房按揭贷款利率进入上升通道时,其利率水平轨迹将逐渐地上移。购买住房者的贷款负担全面上升也是必然。大陆房地产市场的调整或许由此开始。

房贷利率上调除了对大陆楼市产生影响外,对大陆的经济增长也会产生不利影响。

姜超认为,贷款利率上升,贷款发放收缩,意味着金融去杠杆的影响将从金融市场传导到实体经济。“信贷收缩是下半年的最大风险。在2017年上半年,虽然经济出现见顶回落迹象,但只是缓慢减速,因为金融去杠杆的影响还只是在金融市场,主要体现为货币和债券利率上升,而商业银行还在扩表,贷款利率和贷款发放还保持稳定。但是随着同业存单发行萎缩,意味着商业银行开始缩表,贷款利率大幅上升,而贷款的发放也开始收缩,这就意味着金融去杠杆的影响将从金融市场传导到实体经济,而信贷收缩将是下半年经济的最大风险。”

最近六个月,大陆银行房贷利率先是从8.5折优惠回到基准利率,然后又升至基准利率的1.2倍,业界认为这就是楼市的“定向加息”。这个“加息”的幅度高达41.18%。

据券商中国6月6日报导,某股份制银行内部人士说:“马上会有第五次调整,首套贷款利率实行最低基准上浮10%。”

报导表示,大陆银行房贷利率普遍上调后,如果按照新的利率贷款800万人民币,三十年还本付息要1615万。

某国有大行零售部人士认为,未来或有可能出现购房者宁愿选择缴纳违约金也要弃房而逃的情况。#

责任编辑:高静

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2017-06-18 11:19 PM
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