【大纪元2017年06月28日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）刘女士在长岛大颈开美甲店，在开业前因装修和等待消防局审批，她签下租约后有10个月无法开业，头6个月她一直交租，但后来经济上顶不住，与房东盟商可否不交租直到获得许可，房东满口答应。但没想到她开业后，房东却不断给她发函要她补交未付的租金，现在她非常担心房东以她不交租为由不续租。
在法拉盛商业改进区（BID）于27日举办的商业租约讲座上，来自Volunteers of Legal Service的Lynne Figman律师和丁海丽律师表示，涉及到不动产的协议一定要书面形式，口说无凭，刘女士因当时缺了让房东以书面形式写下字句而留下麻烦。
当天，有20多位商户参加了讲座，租赁期满后的“续租选择权”（Option）是商户最为关心的议题之一。律师表示，在签订合同时，最好签订由商户（租户）决定是否续租的条款，而且要把续租后的租金如何调整写进合同，否则，就算商家决定了续租，但租金的条款没有事先定好的话，房东可以把租金抬高到令商家无法接受，商家即使有选择权也是无法租下来。而且要避免签订“在同等条件下有权优先续租”的条款，因为“同等条件”的字眼可以被房东利用，以有人愿意出更高价格为理由，而回绝原租户续租。
律师表示，不可以以押金来抵租金；避免签订退租时是要求“恢复原状”的条款，最好“原状退还”，因恢复到原状又要再花一笔钱。签订商业租约时，还要注意办理政府审批的许可证所耗费的时间，这个过程耗时长，成本高，所以要与房东盟商好有关免租期的问题，另外要加上无法取得政府许可的条款的免责条款，减少自己的损失。
比如办理酒牌需要至少3∼6个月时间且须获社区委批准，所以在租赁协议中要添加一句如果无法成功获得酒牌的“终止权”。如果无法取得酒牌，合约是否可以取消？是否可以免租直到租户取得许可？
律师介绍，以下网站对签订商业租约非常有用：NYC Business Solutions、NYC Business Acceleration、NYC Business Express Wizard、NYCityMap、NYC Planning、NYC Department of Buildings、Real Estate Brokers、State Liquor Authority、NYC Economic Development Corporation。◇
责任编辑：艾伦
