【大纪元2017年06月29日讯】（大纪元记者林雪多伦多编译报导）在安省，新的公寓开发项目在公开发售楼花前，一些销售记录良好、人脉广的地产经纪，可获得楼花的优先购买权（即VIP选盘，优先选盘）。目前，省府正考虑对此种做法进行审查，作为其房屋市场改革的一部分。
《环球邮报》做的一项调查发现，在大多地区的公寓市场，“优先购买权”已成为一种惯常做法，新的公寓开发项目在公开发售楼花前，一些经纪就可提前选购。不过，这种销售基于私下协议，作为买家，很难区分自己所委托的经纪人，是否具有这种优先权，从而确保替他们买到心仪的楼花。
审查“房地产和地产经纪法规”
今年四月，省长韦恩公布了旨在抑制房市过热的16项公平住房计划，其中包括对外国买家征收15%的税，扩大租金管制条规适用的出租屋范围，以及改革地产经纪买卖运作方式。
省府本周二表示，省府将对安省“房地产和地产经纪法规”（REBBA）进行审查，该法规于2002年推出，旨在对地产经纪的行为进行监管。审查已于上周开始。
政府表示审查仍处于早期阶段，但公寓市场的VIP选盘做法将是审查的一部分。
审查的第一阶段，将着重于审查双重经纪的做法，这类经纪在一宗交易中，即代表买方又代表卖方，这可能导致交易不公。省府还计划帮助消费者更好了解房市相关协议，并提高对不良经纪的罚金。
开发商外包楼花销售
业内人士表示，许多开发商将公寓楼花销售外包给专门的地产销售及营销公司，这些营销公司根据销售业绩及人脉关系，让一些手头有买家群（通常是投资者）的经纪，进行VIP选盘。
虽然这种选择性销售做法并不违法，但购房者及许多经纪表示，这种做法不公平。因为这会导致在一些很热销的楼盘上，有人可以低价买入，而有人高价都买不到。
监管地产经纪的安省房地产委员会（RECO）的主管里歇尔（Joseph Richer）称，省府对REBBA更广泛的审查，可能会带来预售公寓条规的改革。作为执行REBBA的监管机构，RECO支持省府的措施。
里歇尔说，任何人，如果发现地产经纪在广告及销售公寓楼花中，有不良做法，RECO鼓励他们投诉。里歇尔称，一旦接到正式投诉，RECO将对投诉进行评估和调查，然后确定出解决方案。
密西沙加公寓楼盘
《环球邮报》的调查发现，密市一个名为M City的10栋公寓楼群开发项目， 在3月份开始销售楼花时，开发商在短短三天内就收到了8,000个购买申请。但当时只有547个楼花可买。尽管需求如此之大，一些经纪却用“优先购买权”购得多个楼花，而另一些经纪却没能帮客户买到。
一些销售公寓楼花的经纪，其打广告的方式也可能违反了行业规则。
调查发现，一些经纪承诺提供优先购买权，称“100%保证可以买到楼花”；还有一位经纪在脸书上称，他在多伦多任何预售公寓中，都有首选权。
责任编辑：滕冬育
