【大纪元2017年07月16日讯】昆士兰政府拟在今年年底前通过法案，简化退休人士居住的老人村合同，也使房屋在上市转售方面更加公平。
据澳广新闻网报导，州长帕拉谢克（Annastacia Palaszczuk）表示，这项法案将很快提交给州议会，旨在给予昆士兰州老人村的年长居民们更严谨的保护。
上个月，澳广的四角（Four Corners）和费尔法克斯媒体（Fairfax Media）对经营老人村的Aveo公司进行的联手调查显示，老人村的费用昂贵，合同也过于复杂。
费尔法克斯媒体和四角的调查方式之一是与各方人士交谈，包括现在的老人村居民、以前的居民、他们的子女、律师、前Aveo工作人员以及游说团体，调查中发现了一些令人担忧的商业行为，包括安全问题，误导营销以及房屋销售相关问题。
据称，联合调查查阅了许多Aveo公司的合同，其中的一些条款在职业律师看来不仅复杂而且过于严厉。
规划运营商的行为标准
州政府表示，约有42,000名昆士兰居民生活在315个老人村里，17,000名位居民住在185个住宅公园，3,000名居民住在老年租赁公寓。
昆士兰州新提议的议案要求老年人住宿提供者使用简单和标准化的合同，明确声明费用和支出，给予老人至少21天的时间斟酌，并限制租金的增长。
新的条例一旦实施，在退出费用和转售方面将更加公平。同时也有争议调解程序，并为老人村经营者制定行为标准。
帕拉谢克表示，这些改变需要尽快实施，以更好地保护老年人的权利。她说：“我希望这些变化在年底之前生效。在过去18个月里，政府广泛征询意见。很显然，老人村居民的权利没有达到社会的期望。”
另外，住宅公园的居民也面临着类似问题。她说：“我们打算要求（营运商在老人）签约前有一个事实陈述的程序，租金上涨必须有一个上限，对老人村的业主、职员和房屋主人制定一套最基本的行为标准。”
反对党领袖Tim Nicholls表示，议会委员会对老人村的调查是在2012年进行的，而自由国家党在2013年已作出了回应。他说：“我们接受了37项建议中的12项。还有另外九条我们原则上支持，但需要进一步的咨询。要平衡好各种因素需要进行详细的调查，因为它们需要立法改革。三年过去了， Mick de Brenni（住房部长）才发现需要采取行动。”
550万婴儿潮退休 需修正全国法律
澳大利亚国民老年人首席倡导者Ian Henschke表示，他希望昆士兰州成为全国维护老人利益的改革先驱。他说：“由于许多老人村公司在全国范围内经营，我认为出台全国的相关法律才是合理的。同时我认为应该有具体监管这些法律的理事，这很重要，这样他们可以处理投诉。”
Henschke表示，人们当然赞许昆士兰州的改革，但实际存在的问题更为广泛。他说：“我认为这是一个非常大的问题，而且是一个日益严重的问题，因为我们有550万婴儿潮一代进入退休年龄，可想而知这类问题涉及的范围有多大。许多人已经意识到退休生活并不是安稳无忧的，他们看到了即将面临的担忧和各种问题，比如各种费用的上涨。这些事情会给人们带来很大的压力，尤其是看到其它费用也像电费一样不断上涨。”
Henschke敦促昆士兰州政府与联邦政府以及其它州政府沟通，最终建立相关的全国制度。他说：“这样一来，或许当黄金海岸的居民搬到新南威尔士州北部时，事先就知道他们在这两个州的合同条款是一样的。澳大利亚人喜欢制定国家法律，特别是有关保护消费者的立法。”
责任编辑：杨帆
