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预期央行升息 部分银行已调高按揭利率

加拿大房贷

在加拿大人债台高筑之时,市场预期中央银行将于7月12日提高基准利率,部分金融机构已悄然调涨了住房抵押贷款利率。( iStock)

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【大纪元2017年07月05日讯】(记者兆雅加拿大卡尔加里编译报导)在加拿大消费者们债台高筑,负债达到创纪录的高水平的时候,消费者担心的住房抵押贷款利率会上升也终归成为现实,一些金融机构在上星期已悄然提高了它们的贷款利率。

过去数周,加拿大中央银行行长和副行长先后在不同场合表示,中央银行长期维持的低利率已经完成任务。这不断强化了经济学家和分析师们对央行将要提高利率的预测,预期中央银行将在下周(7月12日)提高央行的隔夜拆借利率至少25个基本点。同时,央行提高利率的这种可能性已经推进长期债券收益升高。而住房抵押贷款利率部分取决于加拿大政府的五年期债券利率。

《金融邮报》报导,蒙特利尔银行首席经济师波特(Doug Porter)说:“在过去几个星期加拿大债券收益升高,我们已处在提高利率的当口上了。”今年5月中旬,五年期加拿大债券收益率下跌到了0.9%,但是到上星期五,在债券市场上已经收盘于1.4%。

Ratespy.com的创始人Rob McLister则说,他了解到的情况是,尽管几家大银行还没有公开宣布利率的调整,但将在这周四和周五提高对一些消费者提供的贷款利率,实际上,所有的大银行正在提升其贷款利率至少0.15%。

经济学家们多年来一直预测中央银行会提高央行的隔夜拆借利率,同时极为担心住房抵押贷款飙升已令加拿大人债台高筑。去年联邦政府收紧了房贷政策,对政府支持的住房抵押贷款,要求申请人必须能够支付得起按更高的五年期贷款利率计算的潜在本息,现在这个利率为4.64%。这正是为了应对家庭债务高企而采取的缓冲措施。到2017年第一季度,家庭债务占可支配收入的比例已达到167%,创历史新高。

McLister说,过去各银行提供的五年期贷款浮动利率较低,介于2.54 ~2.59%之间,不过现在这个浮动范围已接近2.69~2.74%。

长期利率预期将最早于下周升高,对于持有浮动住房抵押贷款利率的人来说,就会立即感受到中央银行提高利率所带来的付款压力,因为各银行的主要贷款利率是紧随央行的基准利率而调整;浮动利率围绕主要贷款利率而动。加拿大抵押贷款专业人士协会的首席经济师Will Dunning说,目前,大约有25%的加拿大人拥有浮动利率借款。

Dunning认为,鉴于目前的经济条件,利率会升高,但大幅度提高利率可能难以为继。他也认为利率至少要提高三个0.25%(即0.75%),才会开始对消费者产生影响。

至于住房抵押贷款究竟是浮动利率还是固定利率更合算,Lowestrates.ca的创始人Justin Thouin说,过去20年的历史证明,持有浮动利率的买房人更合算。他表示,预期各金融机构会与央行同步提高贷款利率,但考虑到加拿大的债务与股权比率,中央银行将不会把利率一下提得足够高。

代理买卖房子的经纪则从利率可能升高中看到更多的潜在商机。加拿大安省-大西洋地区的区域主管Christopher Alexander表示,利率升高可能会刺激一些潜在的买房人入场买房,那些已经获得金融机构批准的住房抵押贷款合约的人,可能都会进入房市置业。金融机构通常担保这个利率保持90天。◇

责任编辑:童宇

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