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海外买家税实施一周年 温哥华房市路在何方

(加通社)

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【大纪元2017年08月02日讯】(记者余天白、邱晨温哥华报导)一年前被仓促抛出与省自由党理念相悖的海外买家税,对房市的降温效果一直是众说纷纭,如今又走到了关键的十字路口,是废、是留,全在NDP一念间。其实如同前任一样,NDP亦是骑虎难下:放任房市会得罪大温选民;下重手降温,又会重挫本已遭软木伤害的脆弱经济。权衡之下,买家税似乎最易下手:成是自家功劳,败则是前任贻害。

本周一新上任的NDP住房厅长表示要审视海外买家税政策。近期房市数据显示,虽然三级政府纷纷出台打压政策,然而似乎都难阻房价涨势。火爆多年的温哥华房市,在变缓数月后又趋回暖。

联邦利率、房贷的收紧,NDP新省府审视房市政策,等等变数,令温哥华房市未来趋向何方?

新税降温房市?

海外买家税的长远效果从开始就备受质疑,但至少对于房屋交易量而言,短期效应醒目,大温房市成交量暴跌。

自由党省府2016年8月2日起在大温地区向外国购房者额外征收15%房产交易税,至今正满一年。时任省府在调查外国买家对大温房市的影响中发现,当年6月10日-8月1日期间,有外国买家参与的房产交易数量占据了大温全部居住用房交易数量的13.2%。新税突袭后的第一个月内,该比例垂直下跌至0.9%。

而且新税令投资者另寻热点,据国际房产投资信息网站Juwai.com的数据,咨询温哥华房产投资的客户人数在去年八月较前年八月下跌了81%,而咨询西雅图和多伦多市房产的人数则在同时段分别大涨了143.2%和142.6%。

大温地产协会(Real Estate of Board of Greater Vancouver)针对新税批评道,省府不应在未征求地产业界意见的情况下擅自推出新政。不过,民调显示9成受访者支持该政策,尽管多数受访者也并不相信海外买家税真的能降低房价。

重税难抵房源少

然而,外国买家税的降温效果看似并不长久,大温房价在经历了短暂的回落和僵持后,于今年年初又开始显示出上涨迹象。根据皇家地产(Royal LePage)报告,大温除本拿比以外所有城市的第一季度房价都较去年第一季度有超过两位数的增长。

房源稀少是“后外国买家税时代”的又一特征,而这一趋势在公寓类型房产中尤为明显。今年二月以来,大温公寓挂牌数量几乎逐月下降,形成极其不平衡的卖方市场。购房者争抢房源的现象导致房价逐步上涨。今年六月,大温公寓类型房产基准价为$600,700,相较今年一月已上涨了17.3%。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)数据则显示,大温六月综合房价与去年同期相比高出7.9%,大温当前综合基准房价为$998,700。该协会指出,大温地区本轮房价上涨还没有停止的迹象。

海外买家税效果如何 众说纷纭

回顾海外买家税实施一年,地产经纪Paul Chang表示,新税对外国买家的影响大,不过有钱人并不在乎,而中产阶层受创更大,因为成本增加,会产生发酵作用。他说,独立屋销售减缓,而公寓与城市屋却走俏,尤其最近央行利率上涨,许多人想在利率生效前抢购,而楼花不必要贷款,更是火爆异常,让大温房市出现两极化。他担心NDP曾经提出的2%投资税提议,虽然意在遏制房市,但可能打击到本地居民。

大温地产经纪颜生告诉《大纪元》说,15%外国买家税推出后,许多投资者转向美国西海岸,比如西雅图、旧金山、圣荷西、洛杉矶等买房。他认为央行抬高利率,加上加元上涨,这些都让大温房市受损。

大温地产经纪喻聚宝则表示,无论是15%的外国买家税,还是2%的投资税,政府目的都是一样,希望遏制火爆的房市,让房市能够健康发展,这些课税对外国买家的影响是很大的。

台湾绿色和平组织会长林圣崇一直关注温哥华房市,他分析说,15%外国买家税刚刚推出时,肯定是有影响,能够抑制房价,不过最近房市开始回温,看上去影响变小。真正管理好房市,必须对税制进行总检讨,包括房屋规划等。

林圣崇认为,政府是不希望房价出现暴涨与猛跌,他相信目前温哥华房市已经“病入膏肓”,价格暴涨自然不合适,而价格巨幅下跌也冲击力大,因为贷款带来的问题,一般工薪阶层立即受创。 ◇

责任编辑:李道缘

 

 

 

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